Một số định hướng đổi mới quan trọng của Đảng Cộng sản Việt Nam trong Nghị quyết Trung ương 7 (khóa IX). - Coi đất đai là lãnh thổ quốc gia, là tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường này - Quyền sử dụng đất là hàng hóa đặc biệt. | MỘT SỐ NHẬN THỨC MỚI QUAN NIỆM VỀ ĐẤT ĐAI VÀ GIÁ ĐẤT THEO NGHỊ QUYẾT TRUNG ƯƠNG 7 VÀ LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2003 I. Một số định hướng đổi mới quan trọng của Đảng Cộng sản Việt Nam trong Nghị quyết Trung ương 7 khóa IX . - Coi đất đai là lãnh thổ quốc gia là tài nguyên vô cùng quý giá là tư liệu sản xuất đặc biệt là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường này. - Quyền sử dụng đất là hàng hóa đặc biệt. - Chủ động xây dựng thị trường bất động sản trong đó có quyền sử dụng đất. - Chính phủ ban hành quy định nguyên tắc phương pháp xác định giá đất và khung giá đất. Ban hành các chính sách tài chính về đất đai. II. Một số nét cơ bản của Luật Đất đai năm 2003. - Quyền sở hữu - Quyền sử dụng - Quyền định đoạt III. Mục đích của việc định giá 7 mục đích. - Tính thuế sử dụng đất thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất. - Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất cho thuê đất không qua đấu giá. - Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ từ chuyển quyền sử dụng đất. - Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh lợi ích quốc gia lợi ích công cộng và phát triển kinh tế. - Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước. - Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của DNNN khi cổ phần hóa. IV. Những điểm mới căn bản của Nghị định 188 2004 NĐ-CP ngày 1611-2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. NGUYÊN TẮC - PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN I- Một số vấn đề chung cần làm rõ có liên quan trực tiếp đến việc định giá bất động sản. 1. Khái niệm bất động sản Bao gồm bản thân đất đai tất cả mọi tài sản hoa lợi diễn ra trên mảnh đất đó mọi tài sản gắn liền với mảnh đất đó. 2. Giá cả Giá cả là một số tiền nhất định yêu cầu chào bán hay thanh toán cho một bất động sản trên thị trường. 3. Thị trường và đặc điểm của thị trường bất động sản - Không có thị trường trung tâm. - Hàng hóa mang tính bất động .
