TÀI LIỆU BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC NGẮN HẠN NGHIỆP VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ Chuyên ngành: NGUYÊN LÝ CĂN BẢN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ

Thẩm định giá tài sản có nguồn gốc từ khoa học kinh tế cổ điển và hiện đại. Các nguyên tắc và kỹ thuật thẩm định giá đã được thiết lập và tương tự nhau giữa các nước trước những năm 40 của thế kỷ 20; nhưng trên thế giới thẩm định giá chỉ thật sự phát triển là một hoạt động dịch vụ chuyên nghiệp từ sau những năm 40 của thế kỷ 20. Sự xuất hiện của hoạt động thẩm định giá là một tất yếu của quá trình vận hành và phát triển của nền kinh tế thị. | Gi¸ trÞ mang tÝnh chñ quan vµ kh¸ch quan. TÝnh chñ quan thÓ hiÖn ë chç cïng mét tµi s¶n nh­ng ®èi víi c¸c ®èi t­îng kh¸c nhau th× tuú thuéc vµo kh¶ n¨ng, së thÝch, tµi s¶n ®ã cã thÓ ®­îc sö dông cho nh÷ng môc ®Ých kh¸c nhau vµ cã thÓ khai th¸c lîi Ých, c«ng dông víi nh÷ng møc ®é kh¸c nhau. Do vËy, gi¸ trÞ tµi s¶n cã thÓ ®­îc ®¸nh gi¸ kh¸c nhau theo tõng ®èi t­îng sö dông. ChÝnh v× thÕ, ®Ó ®o l­êng vµ ph¶n ¶nh ý nghÜa gi¸ trÞ nµy cã c¸c kh¸i niÖm vÒ gi¸ trÞ: Gi¸ trÞ ®ang sö dông, gi¸ trÞ h÷u Ých, gi¸ trÞ ®Çu t­, gi¸ trÞ b¶o hiÓm,. Nh­ vËy, ý nghÜa chñ quan cña gi¸ trÞ ®ã lµ sù ®¸nh gi¸ chñ quan cña mçi ng­êi vÒ gi¸ trÞ tµi s¶n. TÝnh kh¸ch quan cña gi¸ trÞ tµi s¶n thÓ hiÖn sù ®¸nh gi¸ chung cña sè ®«ng chø kh«ng ph¶i lµ ý kiÕn cña tõng c¸ nh©n riªng lÎ vÒ gi¸ trÞ tµi s¶n, ®ã lµ sù thõa nhËn cña thÞ tr­êng vÒ gi¸ trÞ cña tµi s¶n. Trong kinh tÕ thÞ tr­êng, ®Ó ph¶n ¶nh vµ ®o l­êng gi¸ trÞ mang tÝnh kh¸ch quan nµy, ng­êi ta sö dông c¸c kh¸i niÖm: gi¸ trÞ thÞ tr­êng, gi¸ trÞ trao ®æi, gi¸ trÞ c«ng b»ng. Sù ph©n biÖt tÝnh chñ quan vµ kh¸ch quan cña gi¸ trÞ lµ c¬ së quan träng ®Ó lùa chän ra c¸c tiªu chuÈn còng nh­ c¸c ph­¬ng ph¸p phï hîp trong viÖc thÈm ®Þnh gi¸ tµi s¶n. NÕu tiÕp cËn tõ gãc ®é chñ quan, c¬ së ®Ó thÈm ®Þnh gi¸ tµi s¶n dùa vµo gi¸ trÞ phi thÞ tr­êng (gi¸ trÞ kh¸c gi¸ trÞ thÞ tr­êng). NÕu tiÕp cËn tõ gãc ®é kh¸ch quan, c¬ së thÈm ®Þnh gi¸ tµi s¶n dùa vµo gi¸ trÞ thÞ tr­êng.