Chương 1. TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1. Khái niệm và đặc điểm của bất động sản Khái niệm và phân loại: Khái niệm - Điều 174 – Luật Dân sự 2005: BĐS là tài sản không thể di dời được bao gồm: + Đất đai + Nhà ở + Công trình xây dựng gắn liền với đất đai ( cả tài sản gắn với nhà ở, công trình xây dựng) + Tài sản khác gắn với đất + Tài sản do pháp luật quy định. | THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Phạm Lan Hương TBM Kinh tế và Quản lý địa chính ĐH Kinh tế quốc dân Chương 1. TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1. Khái niệm và đặc điểm của bất động sản Khái niệm và phân loại: Khái niệm - Điều 174 – Luật Dân sự 2005: BĐS là tài sản không thể di dời được bao gồm: + Đất đai + Nhà ở + Công trình xây dựng gắn liền với đất đai ( cả tài sản gắn với nhà ở, công trình xây dựng) + Tài sản khác gắn với đất + Tài sản do pháp luật quy định Khái niệm Tài sản là gì? Tài sản hữu hình, vô hình Bất động sản và động sản Quan niệm về bất động sản trên thế giới Tiêu chí để xác định một tài sản là BĐS: Là yếu tố vật chất có ích cho con người Tài sản có sự chiếm giữ, chiếm hữu Có thể đo lường được Không thể di dời được Tồn tại lâu dài Phân loại Phân loại theo cấu thành (Luật) Đất đai Nhà ở và công trình xây dựng (tài sản) Tài sản khác gắn với đất đai Tài sản khác do pháp luật quy định Phân loại theo mục đích sử dụng Để ở TM và VP Công | THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Phạm Lan Hương TBM Kinh tế và Quản lý địa chính ĐH Kinh tế quốc dân Chương 1. TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1. Khái niệm và đặc điểm của bất động sản Khái niệm và phân loại: Khái niệm - Điều 174 – Luật Dân sự 2005: BĐS là tài sản không thể di dời được bao gồm: + Đất đai + Nhà ở + Công trình xây dựng gắn liền với đất đai ( cả tài sản gắn với nhà ở, công trình xây dựng) + Tài sản khác gắn với đất + Tài sản do pháp luật quy định Khái niệm Tài sản là gì? Tài sản hữu hình, vô hình Bất động sản và động sản Quan niệm về bất động sản trên thế giới Tiêu chí để xác định một tài sản là BĐS: Là yếu tố vật chất có ích cho con người Tài sản có sự chiếm giữ, chiếm hữu Có thể đo lường được Không thể di dời được Tồn tại lâu dài Phân loại Phân loại theo cấu thành (Luật) Đất đai Nhà ở và công trình xây dựng (tài sản) Tài sản khác gắn với đất đai Tài sản khác do pháp luật quy định Phân loại theo mục đích sử dụng Để ở TM và VP Công nghiệp Chuyên biệt Phân loại Phân loại theo cấp công trình Nhà ở : cấp 1 4 Chung cư: cao cấp, hạng 1, 2, 3 Biệt thự: giáp tường, song đôi, riêng biệt, riêng biệt sang trọng Văn phòng: Hạng A D . Những đặc điểm cơ bản của BĐS Tính cố định về vị trí Nguyên nhân: gắn với đất đai - không thể di dời Biểu hiện: Vị trí quyết định giá trị và khả năng sinh lời: Khoảng cách đến trung tâm Khả năng tiếp cận Từng vị trí gắn với yếu tố vùng và yếu tố khu vực: Tự nhiên Kinh tế Xã hội Môi trường Tính cố định về vị trí Vấn đề đặt ra Dự tính khả năng thay đổi các của các yếu tố Phát triển các yếu tố Cải thiện các yếu tố không thay đổi được Tính lâu bền Nguyên nhân: gắn với đất đai – tài sản thiên nhiên, trường tồn Biểu hiện: Sử dụng được trong thời gian dài Tuổi thọ vật lý: Vật liệu xây dựng, thiết kế, thi công Tuổi thọ kinh tế: Phụ thuộc thị trường, khả năng quản lý, khai thác Vấn đề đặt ra: Khi đầu tư Khi định giá Quy luật lợi ích kinh tế giảm dần Lâu bền: dự tính tầm
