Tham khảo tài liệu 'thông tư số 114/2004/tt-btc về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất do bộ tài chính ban hành, để hướng dẫn thực hiện nghị định số 188/2004/nđ-cp ngày 16/11/2004 của chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất', văn bản luật, quyền dân sự phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả | BỘ TÀI CHÍNH CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số 114 2004 TT-BTC Hà Nội ngày 26 tháng 11 năm 2004 THÔNG TƯ CỦA BỘ TÀI CHÍNH SỐ 114 2004 TT-BTC NGÀY 26 THÁNG 11 NĂM 2004 HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN NGHỊ ĐỊNH SỐ 188 2004 NĐ-CP NGÀY 16 11 2004 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ KHUNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT Thi hành Nghị định số 188 2004 NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất sau khi thống nhất ý kiến với Bộ Tài nguyên và Môi trường Bộ Tài chính hướng dẫn phương pháp xác định giá đất định giá các loại đất của Uỷ ban nhân dân tỉnh thành phố trực thuộc trung ương sau đây gọi tắt là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh để quyết định và công bố công khai giá đất cụ thể tại địa phương như sau I. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT 1- Phương pháp so sánh trực tiếp Việc định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp phải tiến hành các bước sau đây a- Bước 1 Khảo sát và thu thập thông tin - Xác định địa điểm của thửa đất khu đất so sánh được với thửa đất khu đất cần định giá để thu thập thông tin. Lựa chọn từ 3 đến 5 thửa đất khu đất tương đồng với nhau về loại đất diện tích đất kết cấu hạ tầng cơ sở pháp lý ở liền kề hoặc ở khu vực lân cận với thửa đất khu đất cần định giá và đều có các điều kiện tương tự so sánh được với thửa đất khu đất cần định giá đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tổ chức giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thành công để thu thập thông tin cần thiết. - Thời gian thu thập thông tin Những thông tin cần thu thập phải diễn ra trong khoảng thời gian gần nhất với thời điểm khảo sát để so sánh xác định giá của thửa đất hoặc khu đất cần định giá. Trường hợp không thu thập được những thông tin trong khoảng thời gian gần nhất thì có thể thu thập thông tin về các cuộc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn 01 năm tính đến thời điểm định giá đất. Nếu không có những thông tin về các cuộc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong
