Đề kiểm tra số 31: Định giá tài sản

Câu 1: Hãy chỉ ra ưu, nhược điểm và điều liện áp dụng các phương pháp định giá bất động sản? Câu 2: Ước tính giá trị thị trường của biệt thự A với các thông tin sau: - Biệt thự A có diện tích 400 m2, hợp pháp về các quyền đối với bất động sản. - Biệt thự B có diện tích và vị trí tương tự A nhưng có thêm phần sân vườn trị giá triệu đồng, vừa được bán với điều kiện: trả làm 5 đợt, mỗi đợt cách nhau một năm | Bé Tµi chÝnh §Ò kiểm tra sè 31: §Þnh gi¸ tµi s¶n. Häc viÖn Tµi chÝnh Dïng cho c¸c líp båi d­ìng chuyªn m«n. ------------------------ (Thêi gian lµm bµi: 90 phót ) C©u 1: H·y chØ ra ­u, nh­îc ®iÓm vµ ®iÒu liÖn ¸p dông c¸c ph­¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n? C©u 2: ¦íc tÝnh gi¸ trÞ thÞ tr­êng cña biÖt thù A víi c¸c th«ng tin sau: - BiÖt thù A cã diÖn tÝch 400 m2, hîp ph¸p vÒ c¸c quyÒn ®èi víi bÊt ®éng s¶n. - BiÖt thù B cã diÖn tÝch vµ vÞ trÝ t­¬ng tù A nh­ng cã thªm phÇn s©n v­ên trÞ gi¸ triÖu ®ång, võa ®­îc b¸n víi ®iÒu kiÖn: tr¶ lµm 5 ®ît, mçi ®ît c¸ch nhau mét n¨m. Trong ®ã, tr¶ ngay lÇn ®Çu triÖu ®ång, ®ît hai triÖu ®ång, ®ît ba triÖu ®ång, ®ît bèn triÖu ®ång, ®ît cuèi triÖu ®ång. - BiÖt thù C cã diÖn tÝch t­¬ng tù, n»m trªn cïng mÆt ®­êng víi biÖt thù A, nh­ng trang trÝ néi thÊt kÐm h¬n 83 triÖu ®ång, ch­a cã giÊy tê hîp lÖ vÒ quyÒn sö dông ®Êt, nh­ng thuéc lo¹i ®Êt kh«ng cã tranh chÊp, võa ®­îc b¸n víi gi¸ triÖu ®ång. - BiÖt thù D ë vÞ trÝ bªn c¹nh, cã ®Æc ®iÓm vËt chÊt gièng biÖt thù A, võa bÞ toµ ¸n tÞch thu vµ b¸n gÊp ®Ó thanh to¸n c¸c kho¶n nî ®Õn h¹n lµ triÖu ®ång. - C¨n hé E cã diÖn tÝch 60 m2 n»m trªn tÇng 15 cña mét chung c­ gÇn ®ã, hîp ph¸p vÒ quyÒn së h÷u nhµ, võa ®­îc b¸n víi gi¸ 450 triÖu ®ång. - Theo quy ®Þnh hiÖn hµnh: + GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ®­îc cÊp cho diÖn tÝch ®Êt kh«ng cã tranh chÊp. + Gi¸ ®Êt do Nhµ n­íc quy ®Þnh t¹i con ®­êng nµy lµ 2,0 triÖu ®ång / m2. + TiÒn thu vÒ sö dông ®Êt ph¶i nép cho Nhµ n­íc khi cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt tÝnh b»ng 50% gi¸ ®Êt do Nhµ n­íc quy ®Þnh ®èi víi diÖn tÝch ®Êt trong h¹n møc vµ 100% ®èi víi diÖn tÝch ®Êt v­ît h¹n møc. + L·i suÊt tiÒn göi ng©n hµng kú h¹n 1 n¨m 6%/n¨m; 2 n¨m 7%/n¨m; 3 n¨m 8%/n¨m; 4 n¨m 9%/n¨m. - C¸c yÕu tè kh¸c ¶nh h­ëng ®Õn gi¸ trÞ c¸c bÊt ®éng s¶n coi nh­ t­¬ng ®ång. - f(6%,1) = 0,9434; f(7%,2) = 0,8734; f(8%,3) = 0,7938; f(9%,4) = 0,7084. ------------------------------------------------------------------------------------- Chó ý: CBCT kh«ng gi¶i thÝch g× thªm.