Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị BĐS Cơ sở lý luận của phương pháp này là giá trị thị trường của 1 tài sản bao gồm tất cả giá trị hiện tại của tất cả các khoản lợi nhuận tương lai có thể nhận được từ tài sản. Phương pháp thu nhập dựa trên cơ sở chuyển đổi 1 dòng thu nhập hàng năm thành 1 tổng số vốn. Quá trình chuyển đổi các dòng thu nhập trong tương lai thành giá trị vốn hiện tại như là 1 quá trình vốn hóa và nó được thể hiện. | Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị BĐS Cơ sở lý luận của phương pháp này là giá trị thị trường của 1 tài sản bao gồm tất cả giá trị hiện tại của tất cả các khoản lợi nhuận tương lai có thể nhận được từ tài sản. Phương pháp thu nhập dựa trên cơ sở chuyển đổi 1 dòng thu nhập hàng năm thành 1 tổng số vốn. Quá trình chuyển đổi các dòng thu nhập trong tương lai thành giá trị vốn hiện tại như là 1 quá trình vốn hóa và nó được thể hiện đơn giản như sau Giá trị vốn Thu nhập ròng Lãi suất vốn hóa Như vậy có 2 bộ phận chính liên quan tới giá trị vốn là thu nhập ròng và giá trị vốn hóa Thu nhập ròng Là hiệu số giữa doanh thu nhận được từ việc khai thác bất động sản cung cấp hàng hóa dịch vụ với chi phí bỏ ra để đạt được doanh thu đó kể cả việc khấu trừ thuế. Lãi suất vốn hóa tỷ lệ hoàn vốn Là lãi suất lợi tức mà nhà thẩm định giá căn cứ vào đó để chuyển hoác thu nhập thành giá trị vốn của bất động sản. Đó là tỷ suất mong ước của nhà đầu tư khi xem xét đầu tư vào 1 bất động sản nào đó cho 1 mục đích kinh doanh cụ thể. Suất lợi tức bắt buộc của 1 nhà đầu tư được xác định bằng những rủi do liên quan đến đầu tư Suất lợi tức bắt buộc tỷ lệ hoàn vốn Tỷ suất lợi nhuận của các khoản đầu tư không rủi ro Phụ phí rủi ro Công thức tính phụ phí rủi ro dựa trên nguyên tắc là 1 người hy sinh 1 khoản tiền trong hiện tại với hy vọng trong 1 thời gian sẽ thu được 1 khoản tiền lớn hơn đủ để trang trải cho thời gian đầu tư tỷ lệ lạm phát và tính không ổn định của dòng tiền thu nhập trong tương lai. Vậy tỷ lệ hoàn vốn cần thiết được xác định bởi 3 yếu tố lãi suất thực tế hay giá trị thời gian của tiền tệ tỷ lệ lạm phát dự kiến rủi ro dự đoán. Tổng của lãi suất thực tế và tỷ lệ lạm phát dự kiến được gọi là tỷ suất lợi nhuận của các khoản đầu tư không rủi ro. Một khoản đầu tư không rủi ro được định nghĩa là khoản đầu tư trong đó nhà đầu tư biết rõ số lượng lợi nhuận và thời gian mình sẽ thu được lợi nhuận. Lãi suất trái phiếu chính phủ hoặc lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng là 1 ví dụ
