Bài giảng Nguyên lý bất động sản: Chương 6 trình bày về thẩm định giá với cách tiếp cận chi phí và thu nhập bao gồm tiếp cận theo chi phí, tiếp cận theo thu nhập. Tham khảo nội dung bài để hiểu rõ hơn về các nội dung trên. | NGUYÊN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Khoa Kinh Tế Phát Triển Đại học Kinh tế Giảng viên: Trần Tiến Khai 1 Chương 6. Thẩm định giá với cách tiếp cận chi phí và thu nhập 2 1. Tiếp cận theo chi phí Chi phí (Costs) Chi phí là số tiền bỏ ra để tạo lập và đưa vào sử dụng một bất động sản. Chi phí có thể là: giá mua bất động sản, số tiền bỏ ra để mua đất, số tiền bỏ ra để xây dựng công trình trên đất và đưa vào sử dụng. Trong một số điều kiện, chi phí có thể dùng để đo lường giá trị của bất động sản nếu chi phí đó là hợp lý và tạo ra giá trị sử dụng tốt nhất 3 và cao nhất của bất động sản. 1. Tiếp cận theo chi phí Nguyên tắc thẩm định giá Giá trị thị trường của một ngôi nhà mới tương đồng với chi phí xây dựng nó hiện nay. Đ/v một tài sản hiện hữu: xác định và đo lường sự sụt giảm giá trị tính theo chi phí xây dựng một tài sản giống y như vậy theo thời giá hiện tại. Khấu hao tích lũy (accrued depreciation): là sự sụt giảm giá trị. 4 1. Tiếp cận theo chi phí Hình. Tóm lược phương pháp tiếp cận chi phí Chi phí xây dựng theo thời giá được phỏng định = + = Khấu hao tích lũy Chi phí đã khấu hao của tòa nhà Giá trị phỏng định của địa điểm (đất đai) Giá trị thị trường chỉ thị của tài sản theo tiếp cận chi phí 5
