Tham khảo Bài giảng Phương pháp so sánh giúp bạn nắm được tổng quan về khái niệm, quy mô diện tích, các đặc điểm về vật chất, các đặc điểm về mặt kinh tế, cơ sở của phương pháp, phương pháp so sánh và các bước thực hiện. | PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH Tổng quan Khái niệm: Là phương pháp xác định giá trị của bất động sản bằng cách phân tích, so sánh giá bán của các bất động sản tương tự đã được bán trên thị trường, sau đó thực hiện những điều chỉnh đối với các mức giá bán của những BĐS so sánh đó để tìm ra mức giá chỉ dẫn của BĐS cần định Tổng quan Phương pháp so sánh tập trung vào phân tích những điểm tương tự và những điểm khác biệt của các BĐS mà nó tác động đến giá trị; đó là: Pháp lý về BĐS Vị trí Các điều kiện thanh toán Thời gian mua bán, giao dịch thành công (giá thay đổi theo thời gian) Tổng quan Quy mô diện tích Các đặc điểm về vật chất Các đặc điểm về mặt kinh tế, nếu BĐs tạo ra thu nhập. . Tổng quan Cơ sở của phương pháp: Giá trị thị trường của một bất động sản có liên quan trực tiếp với giá bán của các bất động sản cạnh tranh có thể so sánh được. Tổng quan Các nguyên tắc liên quan Thay thế Đóng góp Cung – cầu Những yếu tố ngoại biên Tổng quan Khả năng áp dụng: - Phù hợp với tất cả các loại bất động sản nếu có đủ số liệu về những giao dịch gần với thời điểm định giá, đáng tin cậy. - Khi dữ liệu có sẵn, thì đây là phương pháp trực tiếp và lô-gic nhất đối với việc ước tính giá trị. Những ưu điểm của phương pháp: Coi giá trị được phản ảnh tự động trong giá thị trường. Đơn giản, trực tiếp; dễ hiểu, dễ áp dụng. Những hạn chế: Khi thông tin, số liệu không đầy đủ thì độ tin cậy của phương pháp này không cao. Sử dụng số liệu lịch sử nên khi thị trường có sự thay đổi nhanh thì cũng làm giảm độ tin cậy của kết quả Dấu điều chỉnh, độ lớn điều chỉnh Tổng quan Yêu cầu của phương pháp - Định giá = thống kê + ước lượng - Phải tiến hành khảo sát, tìm kiếm, phân tích giá bán trên thị trường những bất động sản tương tự có thể so sánh được. - Chỉ sử dụng giá bán trong các giao dịch bình thường trên thị trường. - Các thông tin phải có độ tin cậy cao và phải được kiểm tra và thẩm định chặt chẽ. Các bước thực hiện Gồm 4 bước: - Bước 1: Thống kê, thu thập thông . | PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH Tổng quan Khái niệm: Là phương pháp xác định giá trị của bất động sản bằng cách phân tích, so sánh giá bán của các bất động sản tương tự đã được bán trên thị trường, sau đó thực hiện những điều chỉnh đối với các mức giá bán của những BĐS so sánh đó để tìm ra mức giá chỉ dẫn của BĐS cần định Tổng quan Phương pháp so sánh tập trung vào phân tích những điểm tương tự và những điểm khác biệt của các BĐS mà nó tác động đến giá trị; đó là: Pháp lý về BĐS Vị trí Các điều kiện thanh toán Thời gian mua bán, giao dịch thành công (giá thay đổi theo thời gian) Tổng quan Quy mô diện tích Các đặc điểm về vật chất Các đặc điểm về mặt kinh tế, nếu BĐs tạo ra thu nhập. . Tổng quan Cơ sở của phương pháp: Giá trị thị trường của một bất động sản có liên quan trực tiếp với giá bán của các bất động sản cạnh tranh có thể so sánh được. Tổng quan Các nguyên tắc liên quan Thay thế Đóng góp Cung – cầu Những yếu tố ngoại biên Tổng quan Khả năng áp dụng: - Phù hợp với
