Dự án kinh doanh bất động sản được phân tích dưới đây, được hiểu là hoạt động bỏ vốn đầu tư nhằm thiết lập mô hình kinh doanh trên một khu đất để cung cấp dịch vụ bất động sản. Tham khảo Bài viết Quy trình phát triển dự án kinh doanh bất động sản để biết thêm chi tiết. | Quy trình phát triển dự án kinh doanh bất động sản Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập mua nhận chuyển nhượng thuê thuê mua bất động sản để bán chuyển nhượng cho thuê cho thuê lại cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi Luật kinh doanh bất động sản số 63 2006 QH11 ngày 29 06 2006 . Dự án kinh doanh bất động sản được trong phân tích dưới đây được hiểu là hoạt động bỏ vốn đầu tư nhằm thiết lập mô hình kinh doanh trên một khu đất để cung cấp dịch vụ bất động sản chúng bao gồm - Dự án đầu tư kinh doanh cao ốc văn phòng - Dự án căn hộ cho thuê - Dự án trung tâm thương mại - Dự án khách sạn nhà hàng - Dự án về dịch vụ nhà ở - Dự án hạ tầng khu công nghiệp - Dự án kết hợp cung cấp các loại hình dịch vụ trên - Các loại mô hình khác không thuộc các dự án đã kể trên . Trên một khu đất nhà đầu đứng trước bài toán lựa chọn mô hình đầu tư tối ưu trong số các mô hình trên. Để thành công trong quyết định lựa chọn mô hình đầu tư và quản lý khai thác hiệu quả nhà đầu tư cần phải thực hiện phân tích lựa chọn theo quy trình sau Bước 1 Tìm kiếm đất và khẳng định đất phù hợp Tìm kiếm khu đất để đầu tư là việc làm thường xuyên của nhà đầu tư bất động sản. Khu đất kinh doanh bất động sản có hai dạng thứ nhất là đất thuê lại từ đối tác kinh doanh khác hoặc thuê đất thuộc quỹ quản lý của nhà nước thứ hai là mua đất từ đối tác khác. Nhà đầu tư thường tính đến việc mua khu đất ở đâu giá bao nhiêu khi nào mua. dựa trên sự phù hợp của khu đất. Khu đất phụ hợp là khu đất tọa lạc tại những vị trí chiến lược có thể phát triển kinh doanh một hoặc nhiều hơn một loại hình dịch vụ nào đó các loại hình dịch vụ như định nghĩa trên và khả thi về mặt pháp lý. Một khu đất được xem là khả thi về mặt pháp lý nếu khu đất đó thuộc diện được phép đầu tư khai thác kinh doanh bởi chính quyền địa phương. Hơn nữa bất kỳ một khu đất nào hiện nay trên Việt Nam đều thuộc diện khống chế quy hoạch để sử dụng vào mục đích nhất định nào đó quy hoạch cho mục đích kinh doanh hoăc quy hoạch cho mục đich công .
