Bài viết Tính toán giá trị kinh tế của đất đai tại một số tỉnh đồng bằng Sông Hồng đề cập tới những khác biệt trong giá trị kinh tế của sử dụng đất cho sản xuất nông nghiệp và sử dụng đất cho khu vực thương mại, chủ yếu là khu vực phát triển nhà ở tại khu vực đô thị (Hà Nội) trong thời gian qua. | TÍNH TOÁN GIÁ TRỊ KINH TẾ CỦA ĐẤT ĐAI TẠI MỘT SỐ TỈNH ĐỒNG BẰNG SÔNG HỒNG CN. §µo V¨n Khiªm Ths. Bïi ThÞ Thu Hßa Tãm t¾t: Phù hợp với mục đích của chính sách Tam nông là phát triển kinh tế nông nghiệp và đời sống của nông dân và khu vực nông thôn, các mô hình kinh tế phải phản ánh những khác biệt giữa khu vực nông nghiệp với phần còn lại của nền kinh tế dẫn tới những bất bình đẳng kinh tế giữa các khu vực trên. Nội dung của bài báo này đề cập tới những khác biệt trong giá trị kinh tế của sử dụng đất cho sản xuất nông nghiệp và sử dụng đất cho khu vực thương mại, chủ yếu là khu vực phát triển nhà ở tại khu vực đô thị (Hà Nội) trong thời gian qua. Phương pháp được sử dụng cho tính toán là phương pháp dựa vào Lý thuyết Tô kinh tế, là một trong hai phương pháp hay được sử dụng để xác định giá trị bất động sản. Kết quả tính toán trong bài viết có thể được coi là những xấp xỉ bước đầu trong việc ứng dụng các mô hình kinh tế để tính toán giá trị kinh tế của sử dụng đất đai, tuy nhiên, điều này đặt cơ sở cho việc phát triển các phương pháp khác hoàn chỉnh hơn ví dụ như phương pháp tính giá trị bất động sản dựa vào Lý thuyết Hưởng lạc (Hedonic property value model). I. GIỚI THIỆU Trong những năm gần đây, kinh tế Việt Nam khởi sắc và đạt nhiều thành tựu tiến bộ về tăng trưởng, khiến cho đời sống của nhân dân ngày càng đổi mới. Cùng với nhịp độ phát triển nhanh chóng, hàng loạt vấn đề đang ngày càng thay đổi. Một trong những thay đổi như vậy là thay đổi trong thị trường đất đai-bất động sản của Việt Nam nói chung và của Hà Nội nói riêng. Quỹ đất đai của khu vực Đồng bằng sông Hồng đã được khai thác một cách triệt để với khoảng 7,8 triệu ha đất nông nghiệp. Diện tích đất đai này hầu hết được sử dụng để trồng lúa với hệ số quay vòng trung bình khoảng 1,5 tới 2, tức là đất đai trung bình được sử dụng cho 1,5 cho tới 2 vụ một năm, và trên thực tế nhiều vùng đã đạt tới 3-4 vụ trong một năm. Trong điều kiện phát triển kinh tế thị trường theo định hướng chuyển dịch sang sản .
