Hướng dẫn chi tiết về thuế TNCN đối với chuyển nhượng, nhận thừa kế và nhận quà tặng là BĐS Ngày 12/08/2009, Bộ Tài Chính đã ban hành Thông tư số 161/2009/TT-BTC hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản (“Thông Tư 161”). Thông tư 161 bãi bỏ hai Công văn số 1618/BTC-TCT ngày 31/12/2008 và 762/BTC-TCT ngày 16/01/2009 về thuế thu nhập cá nhân (“TNCN”) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Đối tượng nộp thuế Theo Thông tư 161 thì đối tượng. | TT r 1 j Aj À Ấ - Ấ r Hướng dân chi tiêt vê thuê TNCN đôi với chuyển nhượng nhận thừa kê và nhận quà tặng là BĐS Ngày 12 08 2009 Bộ Tài Chính đã ban hành Thông tư số 161 2009 TT-BTC hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp chuyển nhượng nhận thừa kế nhận quà tặng là bất động sản Thông Tư 161 . Thông tư 161 bãi bỏ hai Công văn số 1618 BTC-TCT ngày 31 12 2008 và 762 BTC-TCT ngày 16 01 2009 về thuế thu nhập cá nhân TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Đôi tượng nộp thuê Theo Thông tư 161 thì đối tượng phải nộp thuế TNCN bao gồm i cá nhân chuyển nhượng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản và ii cá nhân được nhận thừa kế quà tặng đối với trường hợp nhận thừa kế quà tặng là bất động sản. Trong trường hợp bất động sản chuyển nhượng nhận thừa kế quà tặng thuộc sở hữu của nhiều người thì từng cá nhân đồng sở hữu bất động sản đó sẽ phải nộp thuế TNCN. Ngoài ra đối tượng nộp thuế đối với chuyển nhượng bất động sản còn được xác định theo tên cá nhân ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCNQSDĐ quyền sở hữu nhà cá nhân đại diện đứng tên và từng cá nhân có văn bản thỏa thuận cho người đại diện đứng tên . Miễn thuế và tạm thời chưa thu thuế Theo Thông tư 161 cá nhân hộ gia đình có quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và thu nhập từ nhận tiền bồi thường do Nhà nước thu hồi đất tạm thời chưa thu thuế TNCN. Trường hợp cá nhân góp vốn bằng bất động sản nếu được chia lợi nhuận phải nộp thuế TNCN đối với hoạt động đầu tư vốn nếu chuyển nhượng phần vốn góp phải nộp thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng vốn và phải truy nộp thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản khi góp vốn vào doanh nghiệp. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người nhận chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt Nam được miễn thuế TNCN. Thu .
