Với đề tài, người viết mong muốn có thể góp phần làm sáng tỏ những quy định về yếu tố vô hiệu do giả tạo của hợp đồng dân sự và hậu quả pháp lý khi hợp đồng vô hiệu cũng như thực trạng, thực tiễn áp dụng pháp luật hiện nay, để từ đó đưa ra một số kiến nghị, giải pháp nhằm từng bước hoàn thiện pháp luật. . | ” đó nhưng mục đích ban đầu và sau cùng của bà Hoa là vay tiền chứ không phải mua bán nhà. Ở đây có sự tự nguyện giao kết hợp đồng nhưng không có sự thống nhất giữa ý chí và sự thể hiện ý chí ra bên ngoài. Ông Thái yêu cầu bà Hoa ký hợp đồng giả cách mua bán nhà để đảm bảo cho việc trả nợ của bà chứ không nhằm mua bán nhà đất. Đây là giao dịch dân sự do giả tạo trong đó hợp đồng thực tế giữa các bên là hợp đồng vay tiền, còn hợp đồng giả tạo là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trong hợp đồng giả tạo khoản tiền này là khoản tiền đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Vì vậy, theo quy định của pháp luật thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hoa và ông Thái là đương nhiên vô hiệu, không làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ dân sự giữa bà Hoa và ông Thái. Hợp đồng làm phát sinh trách nhiệm dân sự giữa hai người trong trường hợp này là hợp đồng vay tiền, hợp đồng này vẫn có hiệu lực pháp luật. Bà Hoa có trách nhiệm trả lại cho ông Thái số tiền đã nhận và phải trả số tiền lãi như trong hợp đồng vay tài sản đã ký kết.
