Nội dung bài viết "Thị trường bất động sản và những giải pháp cần thiết" trình bày về thị trường bất động sản giai đoạn kinh tế chuyển đổi, tác động của kinh tế vĩ mô vào thị trường bất động sản, tác động của luật pháp, quy hoạch và Nhà nước tới thị trường bất động sản, nghịch lý hiện tại và những vấn đề cần giải quyết của thị trường bất động sản Việt Nam. | THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG GIẢI PHÁP CẦN THIẾT GS. TSKH. Đặng Hùng Võ 1. Nhìn lại thị trường bất động sản giai đoạn kinh tế chuyển đổi Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam cũng không nằm ngoài quy luật phát triển của các nước có nền kinh tế chuyển đổi. Quy luật này bị chi phối bởi cách tiếp nhận lý luận kinh tế - chính trị học về đất đai. Giá đất bằng “0” trong giai đoạn kinh tế bao cấp chuyển dần sang giá đất do thị trường quyết định trong giai đoạn kinh tế thị trường. Hơn nữa, quy luật quán tính của thị trường còn làm tốc độ tăng giá đất quá hơn so với giá trị thật trên thị trường. Ngoài ra, nếu quản lý không tốt thì đầu cơ đất đai còn làm cho giá trị bị “thổi phồng” lên hơn nữa. Quá trình chuyển đổi cơ chế kinh tế diễn ra như một quy luật tất yếu. Nếu quản lý nhà nước theo kịp nhu cầu thì vướng mắc không nhiều, nếu nhận thức hoặc chuyên môn hoặc đạo đức không theo kịp thì tổn thất trở nên rất đáng kể. Lấy ví dụ như khủng hoảng BĐS và khủng hoảng tài chính năm 1997 ở Đông Nam Á, các nhà kinh tế Thái Lan đã đưa ra nhận định rằng nguyên nhân khủng hoảng là do giá trị định giá các BĐS thế chấp bị đẩy cao hơn giá trị thực do nghiệp vụ định giá quá kém (có thể kém về kỹ thuật hoặc kém về đạo đức). Từ đó, các nhà quản lý thị trường BĐS Thái Lan đã tập trung nỗ lực vào xây dựng hệ thống dịch vụ định giá đất theo hướng chuyên nghiệp. Ví dụ tương tự gần đây nhất là khủng hoảng tài chính thế giới từ thị trường BĐS ở Mỹ, việc không kiểm soát được sự phát triển của thị trường thế chấp thứ cấp đã tạo ra sốt giá BĐS. Ngay ở những nước phát triển cũng còn thiếu chuyên nghiệp trong quản lý thị trường BĐS. 335 Theo mốc thời gian, Nhà nước ta quyết định đổi mới vào năm 1986 (Đại hội Đảng lần thứ VI), tiếp nhận cơ chế thị trường vào năm 1991 (Đại hội Đảng lần thứ VII), cho phép hộ gia đình, cá nhân thực hiện giao dịch đất đai từ năm 1993 (Luật Đất đai 1993), thực hiện công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước vào năm 1994 (Nghị quyết Trung ương 7, Khóa VII), cắt bỏ cơ chế .
