Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia, ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và có ảnh hưởng to lớn đối với sự phát triển của nền kinh tế. Thị trường bất động sản là một thị trường đặc biệt, hàng hoá là bất động sản có giá trị rất lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống kinh tế- xã hội. | GIỚI THIỆU LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ngày 29 tháng 6 năm 2006 tại kỳ họp thứ 9 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI đã thông qua Luật kinh doanh bất động sản. I. SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và có ảnh hưởng to lớn đối với sự phát triển của nền kinh tế. Thị trường bất động sản là một thị trường đặc biệt hàng hoá là bất động sản có giá trị rất lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống kinh tế- xã hội. Trong những năm gần đây thị trường bất động sản ở nước ta đặc biệt là thị trường nhà đất đã có những bước phát triển đáng kể góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy kinh tế-xã hội của đất nước làm thay đổi bộ mặt đô thị và cả nông thôn góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hoá hiện đại hoá. Bên cạnh những mặt tích cực hoạt động và quản lý thị trường bất động sản ở nước ta thời gian qua còn bộc lộ nhiều mặt hạn chế phát sinh nhiều vấn đề gây bức xúc trong xã hội cụ thể như sau Bất động sản nói chung đặc biệt là nhà đất chưa được khai thác sử dụng có hiệu quả còn lãng phí thất thoát. Hiện tượng tiêu cực tham nhũng liên quan đến bất động sản đang gây bất bình trong xã hội làm giảm lòng tin của nhân dân. Thị trường bất động sản phát triển còn tự phát thiếu lành mạnh giao dịch ngầm vẫn chiếm tỷ lệ lớn. Cung cầu về bất động sản bị mất cân đối đặc biệt là nhà ở của nhân dân và cơ sở sản xuất của các doanh nghiệp chưa đáp ứng yêu cầu của thực tế. Tình trạng đầu cơ nhà đất kích cầu ảo để nâng giá bất động sản làm cho thị trường nóng lạnh thất thường nhiều cơn sốt giá nhà đất đã xảy ra trong một số năm gần đây. Thông tin về bất động sản không đầy đủ thiếu minh bạch và khó tiếp cận các thủ tục trong giao dịch bất động sản còn phức tạp phải qua nhiều khâu trung gian tốn nhiều thời gian chi phí giao dịch cao quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch không được đảm bảo còn có hiện tượng lừa đảo trong kinh doanh bất .
