Bài giảng này trang bị cho người học những hiểu biết về quản lý vận hành, bảo hành, bảo trì nhà chung cư. Các nội dung chính trong chương này gồm: Những cơ sở pháp lý của công việc bảo trì, trình tự thực hiện công việc bảo trì, kinh phí bảo trì chung cư, bảo hành nhà chung cư, trách nhiệm và cơ chế phối hợp giữa các bên. | QUẢN LÝ VẬN HÀNH, BẢO HÀNH, BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ _ ThS. Nguyễn Hồng Thanh ng_hong_thanh@ NỘI DUNG BÀI GIẢNG 1 2 3 4 5 • Những cơ sở pháp lý của công việc bảo trì • Trình tự thực hiện công việc bảo trì • Kinh phí bảo trì chung cư • Bảo hành nhà chung cư • Trách nhiệm và cơ chế phối hợp giữa các bên SỰ HAO MÒN CỦA CÔNG TRÌNH Công trình luôn bị hao mòn dần: Dưới tác động của người sử dụng. Bởi ảnh hưởng của thiên nhiên, khí hậu. BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG Bảo trì công trình xây dựng nhằm bảo đảm và duy trì sự làm việc bình thường, an toàn của công trình theo quy định của thiết kế trong quá trình khai thác sử dụng. Nội dung bảo trì công trình xây dựng có thể bao gồm một, một số hoặc toàn bộ các công việc: Kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng; Bảo dưỡng và sửa chữa công trình nhưng không bao gồm các hoạt động làm thay đổi công năng, quy mô công trình. CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA VIỆC BẢO TRÌ Luật Xây dựng 2014; Luật Nhà ở 2014. Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng. Thông tư số 02/2016/TT-BXD (sửa đổi bởi Thông tư số 28/2016/TT-BXD) Ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây .
