Giá nhà đất ở đô thị (GNĐƠĐT) có ý nghĩa quan trọng trong việc mua nhà ở ổn định cuộc sống của phần lớn cộng đồng dân cư, nhưng thực tế GNĐƠĐT nước ta luôn duy trì ở mức cao vượt qua khả năng chi trả của đại đa số cư dân đô thị. | Nghiên cứu & Trao đổi TS. NGUYỄN NGỌC VINH Khoa Kinh tế phát triển Trường Đại học Kinh tế TP. HCM G iá nhà đất ở đô thị (GNĐƠĐT) có ý nghĩa quan trọng trong việc mua nhà ở ổn định cuộc sống của phần lớn cộng đồng dân cư, nhưng thực tế GNĐƠĐT nước ta luôn duy trì ở mức cao vượt qua khả năng chi trả của đại đa số cư dân đô thị. Do vậy nhận diện chính xác những yếu tố tác động đến GNĐƠĐT luôn là thách thức đối với các nhà nghiên cứu và hoạch định chính sách. Qua việc tổng hợp và phân tích các cơ sở dữ liệu luật liên quan đến quản lý đất đai và thị trường bất động sản từ 1993 đến nay, kết hợp với phân tích cơ sở lý luận về thẩm định giá. Nghiên cứu của tác giả đã nhận diện rằng GNĐƠĐT ở nước ta tăng cao có hai nguyên nhân trực tiếp tác động, đó là phát sinh những bất cập trong việc thay đổi cách tính tiền sử dụng đất và chi phí sử dụng vốn cho dự án đầu tư vào bất động sản rất cao. Dựa trên phân tích những bất cập làm cho GNĐƠĐT tăng, tác giả đề xuất Các yếu tố tác động đến cung − − − − − − − Giá sản phẩm nhà đất Tiến bộ khoa học kỹ thuật trong xây dựng Giá các yếu tố đầu vào Chính sách (thuế, tín dụng, quy hoạch) Thủ tục hành chính Tâm lý Số lượng doanh nghiệp tham gia thị trường PHÁT TRIỂN & HỘI NHẬP Số 1 (11) - Tháng 11/2011 1. Đặt vấn đề GNĐƠĐT nước ta được đánh giá rất cao so với các nước trong khu vực, nghịch lý cho thấy mặc dầu thị trường nhà đất từ 2008 đến nay trong giai đoạn trầm lắng nhưng GNĐƠĐT vẫn tăng. Giá cao đã vượt qua khả năng chi trả của đa số cộng đồng dân cư có nhu cầu về nhà ở, bài toán an sinh xã hội của Chính phủ trở nên khó giải quyết. Có nhiều nguyên nhân để lý giải hiện tượng trên nhưng theo nghiên cứu của tác giả trọng tâm tập trung ở hai vấn đề chính, là do các bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất và chi phí sử dụng vốn của các doanh nghiệp đầu tư vào dự án quá cao. Các yếu tố tác động đến cầu − − − − − − − Giá sản phẩm nhà, đất Thu nhập của dân cư Tập quán, thị hiếu Chính sách (thuế, tín dụng, quy hoạch) Thủ tục hành .
