Thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2012 vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt mặc dù Chính phủ đã thực hiện một số giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Các giải pháp này được đánh giá có tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến TT BĐS và giá căn hộ trong thời gian tới. | Nghiên Cứu & Trao Đổi Tác động của chính sách vĩ mô 9 tháng đầu năm lên giá căn hộ Quý IV/2012 TS. HAY SINH T Đại học Kinh tế hị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2012 vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt mặc dù Chính phủ đã thực hiện một số giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Các giải pháp này được đánh giá có tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến TT BĐS và giá căn hộ trong thời gian tới. Căn cứ vào các chính sách vĩ mô đã thực hiện và tình hình thị trường căn hộ ba quý đầu năm, nghiên cứu sẽ tiến hành phân tích, nhận xét TT BĐS, từ đó làm cơ sở để nhận định xu hướng giá căn hộ quý IV/2012. Từ khóa: Chính sách vĩ mô, bất động sản, thị trường bất động sản, căn hộ. 1. Đặt vấn đề Nếu như khủng hoảng tài chính thế giới và suy giảm kinh tế toàn cầu được bắt nguồn từ việc cho vay dưới chuẩn đối với TT BĐS tại Mỹ từ năm 2007, 2008, thì trước đó, VN cũng chứng kiến quá trình xây dựng mạnh mẽ các tòa nhà văn phòng cho thuê, các căn hộ, căn hộ dịch vụ cao cấp, Vào cuối năm 2007, TT BĐS VN được các chuyên gia đánh giá phát triển khá nóng, bất bình thường, có tính chất “bong bóng” và đến năm 2008, khi lạm phát liên tục tăng cao, NHNN thực hiện chính sách tiền tệ thắt chặt nhằm kiềm chế lạm phát, đẩy mức lãi suất huy động và cho vay tăng nhanh đã khiến cho TT BĐS suy thoái nặng nề. Một thời gian ngắn sau, khi Chính phủ thực hiện gói kích cầu lớn cho nền kinh tế (năm 2009) thì TT BĐS có chiều hướng phục hồi cho đến năm 2010. Và đầu năm 2011, khi lạm phát bắt đầu có dấu hiệu quay trở lại, Chính phủ đã tiến hành thực hiện 6 nhóm giải pháp trong đó có thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ nhằm đảm bảo 3 mục tiêu được đề ra trong Nghị quyết 11 đã đẩy lãi suất cho vay trên dưới 25% (kéo dài từ khoảng giữa năm 2011 đến đầu năm 2012) dẫn đến TT BĐS ảm đạm, thanh khoản kém từ đó cho đến nay. Từ đó, có thể thấy, bên cạnh các yếu tố chủ quan và khách quan thì chính sách vĩ mô vừa trực tiếp, vừa gián tiếp tác động lên TT BĐS trong thời gian qua. Nghiên cứu .
