Nghiên cứu sử dụng phương pháp định giá hàng loạt từ mô hình hồi quy giá đất kết hợp với phân tích nội suy không gian để tính toán toàn bộ vùng giá trị liên tục của khu vực nghiên cứu. Dữ liệu giá đất được thu thập bằng điều tra khảo sát giao dịch thực tế trên thị trường, trong khi dữ liệu các yếu tố ảnh hưởng được đo lường từ phân tích dữ liệu không gian. | Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam 2018, 16(6): 601-612 Vietnam J. Agri. Sci. 2018, Vol. 16, No. 6: 601-612 XÂY DỰNG VÙNG GIÁ ĐẤT KHU VỰC NÔNG THÔN: TRƯỜNG HỢP NGHIÊN CỨU XÃ DƯƠNG QUANG, HUYỆN GIA LÂM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Phạm Sỹ Liêm1,2*, Trần Văn Tuấn2 Nghiên cứu sinh Khoa Quản lý đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam 2 Khoa Địa Lý, Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, ĐHQGHN 1 * Tác giả liên hệ: phamsyliem@ Ngày gửi bài: Ngày chấp nhận: TÓM TẮT Vùng giá đất khu vực nông thôn được xây dựng cho hai loại đất chính đó là đất nông nghiệp và đất ở nông thôn. Nghiên cứu sử dụng phương pháp định giá hàng loạt từ mô hình hồi quy giá đất kết hợp với phân tích nội suy không gian để tính toán toàn bộ vùng giá trị liên tục của khu vực nghiên cứu. Dữ liệu giá đất được thu thập bằng điều tra khảo sát giao dịch thực tế trên thị trường, trong khi dữ liệu các yếu tố ảnh hưởng được đo lường từ phân tích dữ liệu không gian. Mô hình giá đất ở nông thôn gồm 9 biến với các yếu tố chính ảnh hưởng như loại đường tiếp giáp, khoảng cách đến đường tiếp giáp, khoảng cách đến chợ. Mô hình giá đất nông nghiệp gồm 6 biến với các yếu tố chính ảnh hưởng như loại hình sử dụng đất, khoảng cách đến trục đường chính, khoảng cách đến nguồn nước. Trên cơ sở hai mô hình trên, nghiên cứu xây dựng vùng giá đất với sự hình thành 10 tiểu vùng theo khoảng giá đất khác nhau cho khu vực nghiên cứu. Từ khóa: Định giá hàng loạt, phân tích nội suy, vùng giá đất. Building Land Price Zone in Rural Areas: A Case Study of Duong Quang Commune, Gia Lam District, Hanoi City ABSTRACT Land price zone in rural areas was built for two main types of land: agricultural land and rural residential land. The study used mass-appraisal method from the land price regression model combined with spatial interpolation analysis to calculate the continuous values for the whole study area. Land price data were collected through survey using current market price, while the impact .
