Luận văn tổng kết một số khái niệm cơ bản liên quan đến cơ sở lý luận của việc thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam. Mời các bạn tham khảo! | TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN -------- -------- NGUYỄN THÁI HÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẦU TƢ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TÓM TẮT LUẬN VĂN HÀ NỘI - 2013 i LỜI MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Thị trƣờng bất động sản Việt Nam còn khá non trẻ so với thị trƣờng bất động sản tại nhiều nƣớc trên thế giới nhƣng đến nay cũng đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm trong quá trình phát triển. Giai đoạn 2007-2008 và 2010-2011 là thời kỳ thị trƣờng bất động sản Việt Nam phát triển nóng với những cơn sốt đất, sốt giá và tình trạng khan hiếm hàng hóa trên mọi phân khúc của thị trƣờng. Hệ quả của tình trạng phát triển quá nóng nêu trên là một số lƣợng lớn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đƣợc thành lập và các dự án bất động sản ra đời. Các ngân hàng thƣơng mại Việt Nam cũng bị cuốn theo cơn sốt của thị trƣờng bất động sản với vai trò là nhà đầu tƣ và nhà tài trợ vốn cho các dự án bất động sản. Bộ phận thẩm định của các ngân hàng thƣơng mại đóng vai trò quan trọng trong việc giúp ngân hàng lựa chọn ra những dự án đầu tƣ bất động sản có tính khả thi, hiệu quả sinh lời cao nhất để đầu tƣ và cho vay. Dƣ nợ cho vay bất động sản tại các ngân hàng thƣơng mại sau thời gian phát triển nóng đạt mức tỷ đồng (theo ƣớc tính của Ngân hàng Nhà Nƣớc tại thời điểm 31/12/2012), chiếm đến 15%- 25% tổng dƣ nợ cho vay của ngân hàng. Ngân hàng thƣơng mại cổ phần Đầu tƣ và Phát triển Việt Nam (BIDV) là một trong những ngân hàng tham gia tài trợ cho nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn với dƣ nợ bất động sản hơn 66 nghìn tỷ (31/12/2012). Bên cạnh đó, công tác thẩm định dự án đầu tƣ của các ngân hàng thƣơng mại chƣa đáp ứng kịp với tốc độ phát triển nóng của thị trƣờng bất động sản trong thời gian qua, dẫn đến tình trạng các dự án đầu tƣ bất động sản mặc dù đã qua thẩm định của ngân hàng nhƣng vẫn trở thành nợ quá hạn. Vấn đề đặt ra là: phải chăng công tác thẩm định dự án đầu tƣ bất động
