Đối với ngân hàng thương mại thì định giá bất động sản để đảm bảo cho các khoản vốn vay có ý nghĩa quan trọng, là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, ngoài ra với ý nghĩa là nguồn thu thứ hai khi nguồn thu thứ nhất thiếu chắc chắn nên định giá chính xác còn góp phần giảm thiểu rủi ro tín dụng, hạn chế nợ xấu phát sinh cho các ngân hàng. | Định giá bất động sản tại các ngân hàng thương mại, tồn tại và giải pháp Định giá bất động sản . ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI, TỒN TẠI VÀ GIẢI PHÁP Vũ Văn Thực* TÓM TẮT Đối với ngân hàng thương mại thì định giá bất động sản để đảm bảo cho các khoản vốn vay có ý nghĩa quan trọng, là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, ngoài ra với ý nghĩa là nguồn thu thứ hai khi nguồn thu thứ nhất thiếu chắc chắn nên định giá chính xác còn góp phần giảm thiểu rủi ro tín dụng, hạn chế nợ xấu phát sinh cho các ngân hàng. Tuy nhiên, hiện nay một số ngân hàng thương mại việc thẩm định giá còn có bất cập nhất định, dẫn tới xác định giá trị bất động sản thế chấp chưa chính xác, ảnh hưởng đến hoạt động cho vay và thu hồi nợ của các ngân hàng Từ khóa: bất động sản, thẩm định giá EVALUATION OF REAL ESTATE PRICES AT COMMERCIAL BANK, CURRENT STATE AND SOLUTIONS ABSTRACT To commercial banks’s perspective, real estate evaluation has played an important implications for lending decisions, as well as being a second source of revenue. When the first source of revenue, which is the credit itself, is uncertain, accurate evaluation also contributes to reducing credit risks and limiting bad debts to banks. However, some commercial banks still have certain inadequacies of evaluation, leading to incorrect valuation of mortgage properties prices which in return affects the lending and debt recovery activities of the bank. Keywords: real estate, evaluation * TS. Ngân hàng NN và PTNT thành phố Hồ Chí Minh, CN Tân Bình 79 Tạp chí Kinh tế - Kỹ thuật 1. ĐẶT VẤN ĐỀ khách hàng cũng đang là một áp lực cho công Tín dụng là một nguồn thu chủ yếu của tác định giá, bởi trong một thời gian ngắn, khó các ngân hàng thương mại, vì vậy thẩm định giá có thể thu thập đầy đủ thông tin cho việc định tài sản đảm bảo, trong đó có thẩm định giá bất giá bất động sản. động sản để nhận làm đảm bảo tiền vay đóng Thứ ba, phương pháp định giá của .
