Xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá bất động sản: Hướng tiếp cận định tính từ các tin rao trên Internet

Xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá bất động sản là việc cần thiết đối với việc định giá các sản phẩm bất động sản qua đó giúp các cơ quan quản lý, các nhà kinh doanh bất động sản, các nhà phân tích và người dân có thêm công cụ để theo dõi, quản lý thị trường bất động sản, làm căn cứ để quyết định mức giá giao dịch bất động sản trên thị trường. Bài viết này tác giả nêu lên một số nhân tố ảnh hưởng đến giá bất động sản thông qua các tin rao trên internet. | Xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá bất động sản: Hướng tiếp cận định tính từ các tin rao trên Internet THỐNG KÊ VÀ CUỘC SỐNG XÁC ĐỊNH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN: HƯỚNG TIẾP CẬN ĐỊNH TÍNH TỪ CÁC TIN RAO TRÊN INTERNET Nguyễn Thế Hưng* Tóm tắt: Xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá bất động sản là việc cần thiết đối với việc định giá các sản phẩm bất động sản qua đó giúp các cơ quan quản lý, các nhà kinh doanh bất động sản, các nhà phân tích và người dân có thêm công cụ để theo dõi, quản lý thị trường bất động sản, làm căn cứ để quyết định mức giá giao dịch bất động sản trên thị trường. Bài viết này tác giả nêu lên một số nhân tố ảnh hưởng đến giá bất động sản thông qua các tin rao trên internet. Với những đặc điểm đặc thù, bất động quốc gia đó. Ví dụ, đối với loại hình bất động sản là một sản phẩm được định giá dựa trên sản là nhà chung cư, ở Ireland, thuộc tính các phương pháp và nguyên tắc riêng. Trên bất động sản “căn hộ này đã từng được giao thế giới, cách thức tốt nhất để định giá bất dịch hay chưa” là một trong những yếu tố động sản là sử dụng các phương pháp định quan trọng ảnh hưởng đến giá bất động sản lượng tức sử dụng các hàm hồi quy trong đó nhưng đây không phải là yếu tố ảnh hưởng giá của bất động sản là biến phụ thuộc và lớn tới giá căn hộ chung cư ở Nhật Bản. các thuộc tính ảnh hưởng đến giá bất động Ngược lại, diện tích ban công là yếu tố quan sản như đặc điểm vật lý của bất động sản (vị trọng ảnh hưởng tới căn hộ chung cư ở Nhật trí, diện tích, số phòng ); đặc điểm kinh tế Bản nhưng ở Ireland thì không. của bất động sản (khả năng sinh lợi, khả Việc xác định các yếu tố ảnh hưởng tới năng phát triển bất động sản ) và các yếu giá bất động là một thách thức lớn đối với mọi tố tâm lý của các chủ thể giao dịch (sở thích, quốc gia. Cách thực hiện tốt nhất đang được lối sống, văn hóa, tâm linh, phong thủy ) nhiều quốc gia áp dụng là thông qua phân tích được sử dụng như các biến độc lập.