Bài viết tập trung làm rõ cách xác định doanh thu, chi phí, dòng tiền để tính toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án cho các trường hợp đầu tư kinh doanh bất động sản phổ biến: đầu tư tạo lập bất động sản để bán, đầu tư tạo lập bất động sản để cho thuê, đầu tư tạo lập bất động sản để bán và cho thuê, đầu tư tạo lập bất động sản để sử dụng và cho thuê, đầu tư tạo lập bất động sản để để bán, sử dụng và cho thuê. | Một số trường hợp phân tích dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trên quan điểm lợi ích của nhà đầu tư KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ ỨNG DỤNG MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN QUAN ĐIỂM LỢI ÍCH CỦA NHÀ ĐẦU TƯ Trần Văn Tấn1 Tóm tắt: Có nhiều trường hợp đầu tư kinh doanh bất động sản với nội dung và đặc điểm khác nhau dẫn đến việc đánh giá, phân tích dự án đầu tư kinh doanh bất động sản rất đa dạng. Một trong những nội dung quan trọng nhất, cũng là khó khăn và hay xảy ra sai sót nhất khi phân tích dự án đầu tư kinh doanh bất động sản là việc xác định doanh thu, chi phí để tính toán lỗ lãi và xác định dòng tiền khi tính toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chính như NPV, IRR, BCR. Bài viết này đã nghiên cứu làm rõ cách xác định doanh thu, chi phí, dòng tiền của dự án đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với 5 trường hợp đầu tư kinh doanh bất động sản điển hình. Mục tiêu của bài viết là cung cấp cho sinh viên khoa Kinh tế và Quản lý Xây dựng, đặc biệt là sinh viên chuyên ngành Kinh tế và Quản lý bất động sản, chuyên ngành Kinh tế và Quản lý đô thị, Trường Đại học Xây dựng một tài liệu học tập; đồng thời bài viết cũng là tài liệu tham khảo tốt cho các chuyên gia hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản. Phương pháp nghiên cứu sử dụng là phương pháp nghiên cứu lý thuyết, cụ thể là phương pháp sưu tầm, phân tích tài liệu và tổng hợp, mô hình hóa. Từ khóa: Bất động sản; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản; phân tích dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. Summary: Real estate investment projects are different in content and characteristics, resulting in a wide diversity of real estate investment project analysis and assessment. One of the most important but difficult jobs which is considered as having common errors in evaluating these projects is to identify revenues and costs so that the projects’ cash flows can be defined and financial efficiency measures such as NPV, IRR, BCR can be .
