Bài viết trình bày đề xuất làm rõ nội dung chi phí quyền sử dụng đất trong tổng mức đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại nhằm đảm bảo yêu cầu tính đúng, tính đủ trong quá trình quản lý chi phí đầu tư xây dựng. | Một số vấn đề về chi phí quyền sử dụng đất trong tổng mức đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ ỨNG DỤNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ CHI PHÍ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI Nguyễn Thị Thu Hằng1 Tóm tắt: “Chi phí quyền sử dụng đất” trong tổng mức đầu tư xây dựng hiện nay chưa được quan tâm đúng mức và trong nhiều trường hợp chưa có hướng dẫn phù hợp với Luật Đất đai. Đặc biệt các dự án nhà ở thương mại với các hình thức giao đất thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất nộp tiền một lần, chuyển quyền sử dụng đất thì các văn bản hướng dẫn quản lý chi phí đầu tư xây dựng chưa tính đủ chi phí quyền sử dụng đất phải nộp vào TMĐT xây dựng dẫn đến tình trạng khi triển khai dự án gây vượt mức đầu tư, khó khăn trong việc huy động vốn và thay đổi hiệu quả dự án. Bài báo này trình bày đề xuất làm rõ nội dung chi phí quyền sử dụng đất trong TMĐT xây dựng dự án nhà ở thương mại nhằm đảm bảo yêu cầu tính đúng, tính đủ trong quá trình quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Từ khóa: Chi phí quyền sử dụng đất; Tổng mức đầu tư; quản lý chi phí đầu tư. Summary: The “cost of land use rights” in total investment capital has not been paid enough attention and correspond- ing guidances for the Law on Land are still lacking for lots of circumstances. In commercial housing projects using forms of land allocation along with land use fees levy, land lease along with one-off rent payment, land use rights transfer, the current guiding regulations have not incorporated enough cost for land use in the total investment amount for the proj- ects, leading to the excess of total investment, difficulties in capital mobilization and the change of project’s efficiency. This paper proposes that the content of “cost of land use rights” in total construction investment must be clearly defined for commercial housing projects in order to ensure the precision and the adequacy in calculation for the management of .
