Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự hiện hành còn có những quy định chưa thống nhất về bất động sản hình thành trong tương lai; điều này đã khiến cho hoạt động thực hiện và áp dụng pháp luật gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là hoạt động đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai. | Đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai - những vấn đề cần hoàn thiện THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI - NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN HOÀN THIỆN Vũ Thị Hồng Yến* * PGS. TS. Khoa Pháp luật Dân sự, Trường Đại học Luật Hà Nội. Thông tin bài viết: Tóm tắt: Từ khóa: quyền sử dụng đất, tài sản Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và Bộ luật hình thành trong tương lai Dân sự hiện hành còn có những quy định chưa thống nhất về bất động sản hình thành trong tương lai; điều này đã khiến cho hoạt Lịch sử bài viết: động thực hiện và áp dụng pháp luật gặp nhiều khó khăn, đặc biệt Nhận bài : 14/09/2018 là hoạt động đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền Biên tập : 02/10/2018 với đất hình thành trong tương lai. Duyệt bài : 05/10/2018 Article Infomation: Abstract Keywords: land use rights; properties in The Law on Housing, the Law on Real Estate Business, the Law the future on Land and the Civil Code contain inconsistent provisions on real Article History: estate formed in the future, which has been providing inconveniences Received : 14 Sep. 2018 for enforcement and application of the applicable laws, especially the registration of mortgage of land use rights and assets associated Edited : 02 Oct. 2018 with land to be formed in the future. Approved : 05 Oct. 2018 1. Một số khái niệm cần được thống nhất Khoản 2 Điều 108 BLDS năm 2015 giữa các văn bản pháp luật hiện hành quy định: “Tài sản hình thành trong tương Khái niệm bất động sản hình thành lai bao gồm: a) Tài sản chưa hình thành; b) Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập trong tương lai (HTTTL) được hiểu trên cơ quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập sở quy định trong Bộ luật Dân sự (BLDS giao dịch”. năm 2015) về tài sản hình thành trong tương Từ quy định trên, chúng ta có thể rút lai. Phạm vi các loại tài sản thuộc bất động ra nhận xét: có hai yếu tố xác định tài
