Quản lý xây dựng chuyên nghiệp xem các giai đoạn lập kế hoạch, thiết kế và xây dựng như những công việc phối hợp. Nó tạo nên một mối liên kết tương hỗ, giúp đỡ nhau và giảm đối kháng giữa ba bên trong dự án, khi chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, và công ty quản lý xây dựng tạo thành một nhóm thực hiện dự án. Giúp cho chủ đầu tư được tham gia đầy đủ vào quá trình xây dựng. | Phương pháp quản lý xây dựng chuyên nghiệp PHƯƠNG PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG CHUYÊN NGHIỆP Quản lý xây dựng chuyên nghiệp QLXDCN xem các giai đoạn lập kế hoạch thiết kế và xây dựng như những công việc phối hợp. Nó tạo nên một mối liên kết tương hỗ giúp đỡ nhau và giảm đối kháng giữa ba bên trong dự án khi chủ đầu tư CĐT tư vấn thiết kế TVTK và công ty quản lý xây dựng QLXD tạo thành một nhóm thực hiện dự án. Giúp cho CĐT được tham gia đầy đủ vào quá trình xây dựng. Nhóm thực hiện dự án làm việc chặt chẽ với nhau từ khi khởi đầu đến khi kết thúc dự án với mục đích chung là vì quyền lợi của CĐT. Những yếu tố quan trọng như chi phí xây dựng chất lượng thi công tác động của bên ngoài và thời gian hoàn thành sẽ được xem xét kỹ lưỡng bởi nhóm thực hiện dự án. Do vậy sẽ tối ưu hoá lợi ích cho CĐT. Nhà thầu QLXD là công ty có chuyên môn sâu về quản lý trong lĩnh vực xây dựng. Để giảm bớt các quan điểm bất đồng trong nhóm thực hiện dự án Nhà thầu QLXD thường sẽ không tự thực hiện công việc thiết kế và xây dựng bởi công nhân của họ dẫu rằng họ có thể cung cấp một số công việc trong giai đoạn chuẩn bị. Mô hình Quản lý xây dựng chuyên nghiệp được thể hiện trong hình sau Nhóm ba bên gồm CĐT TVTK và Nhà thầu chính sẽ đóng vai trò như một Nhà thầu QLXD. Thầu phụ ký hợp đồng có giá trị cố định hoặc giá thương lượng qua Nhà thầu chính. Nhà thầu QLXD đóng vai trò là người đại diện của CĐT với quyền hạn lớn hơn. Nhóm ba bên gồm CĐT TVTK và Tư vấn QLXD sẽ đóng vai trò như một Nhà thầu QLXD. Nhà thầu ký hợp đồng có giá trị cố định hoặc giá thương lượng trực tiếp với CĐT. Tư vấn QLXD đóng vai trò là người đại diện của CĐT với quyền lực bị hạn chế. Thông thường các hợp đồng QLXD được ký kết theo dạng giá thoả thuận với các chi phí thực tế được chi trả bởi CĐT cùng với quản lý phí và lợi nhuận. Yêu cầu chính trong phương pháp này là thời gian hoàn thành công trình nên quá trình xây dựng theo giai đoạn thường được áp dụng. Để tăng tính cạnh tranh thì nhóm dự án có thể sẽ áp dụng hình thức đấu
