Những kẽ hở và rủi ro Về tài sản hình thành trong tương lai là căn hộ chung cư Điều 8 Nghị định 163 quy định: “Trong trường hợp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai thì khi bên bảo đảm có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản bảo đảm,. | Các rủi ro trong giao dịch bảo đảm TS. Nguyễn Quốc Vinh Giảng viên Học viện Tư pháp - Bộ Tư pháp Tiếp theo bài Giao dịch bảo đảm - những kẽ hở và rủi ro về tài sản hình thành trong tương lai là căn hộ chung cư Điều 8 Nghị định 163 quy định Trong trường hợp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai thì khi bên bảo đảm có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản bảo đảm bên nhận bảo đảm có các quyền đối với một phần hoặc toàn bộ tài sản đó. . Nhìn chung thì quy định này áp dụng cho mọi loại tài sản hình thành trong tương lai bao gồm máy móc vật tư đang hoặc sẽ mua tài sản khác đang được hình thành như khoản phải thu. trong đó có một dạng tài sản mà Việt Nam thừa nhận và cho phép giao dịch đó là căn hộ chung cư hoặc nhà thuộc dự án đang hoặc đã được xây dựng nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở còn gọi chung là sổ hồng . Việc Việt Nam cho phép các bên giao dịch bao gồm mua bán thế chấp. đối với những căn hộ loại này trước khi nó được cấp sổ hồng thực sự là một điều đáng lo ngại về mặt pháp lý. Nó giống như những quả bom nổ chậm chờ đến giờ là nổ. Những rủi ro về mặt pháp lý nhìn từ góc độ giao dịch bảo đảm có thể liệt kê ở đây là Thứ nhất đó là rủi ro về cùng một tài sản có thể được thế chấp ở hai nơi khác nhau theo quy trình khác nhau. Quy trình một là đăng ký với Trung tâm đăng ký tài sản dưới góc độ thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ. Quy trình thứ hai là công chứng hợp đồng thế chấp theo Luật Nhà ở. 1 Thông thường với một bất động sản là đất đai hoặc nhà ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng quyền sở hữu khi bất động sản này được dùng để thế chấp thì quy trình thế chấp là hợp đồng thế chấp được công chứng với cơ quan công chứng và việc thế chấp được đăng ký với cơ quan đất nhà tại địa phương. Tuy nhiên đối với căn hộ chung cư hoặc nhà trong dự án là tài sản hình thành trong tương lai chưa có sổ hồng quy trình này về cơ bản không được áp .
