Quy trình lập dự án đầu tư xây dựng gồm rất nhiều bước với nhiều chi tiết và nội dung từ đơn giản đến phức tạp tùy theo từng loại dự án, tính chất và quy mô của dự án, đòi hỏi đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư phải có một đội ngũ nhân sự ở nhiều lĩnh vực chuyên môn như thiết kế, xây dựng, tư vấn tài chính, kinh doanh, bán hàng, . Bài viết dưới đây đưa ra các bước lập dự án đầu tư hiệu quả, . | Các bước lập dự án đầu tư và nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình CÁC BƯỚC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ NỘI DUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Quy trình lập dự án đầu tư xây dựng gồm rất nhiều bước với nhiều chi tiết và nội dung từ đơn giản đến phức tạp tùy theo từng loại dự án tính chất và quy mô của dự án đòi hỏi đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư phải có một đội ngũ nhân sự ở nhiều lĩnh vực chuyên môn như thiết kế xây dựng tư vấn tài chính kinh doanh bán hàng Theo Nghị định số 12 2009 NĐ CP quy trình lập dự án đầu tư xây dựng công trình phải bao gồm các nội dung theo trình tự như sau I. LẬP HỒ SƠ THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1. Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư đánh giá nhu cầu thị trường tiêu thụ sản phẩm đối với dự án sản xuất kinh doanh tính cạnh tranh của sản phẩm tác động xã hội đối với địa phương khu vực nếu có hình thức đầu tư xây dựng công trình địa điểm xây dựng nhu cầu sử dụng đất điều kiện cung cấp nguyên liệu nhiên liệu và các yếu tố đầu vào khác. 2. Mô tảvề quy mô và diện tích xây dựng công trình các hạng mục công trình thuộc dự án phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật công nghệ và công suất. 3. Các giải pháp thực hiện bao gồm a Phương án chung về giải phóng mặt bằng tái định cư và phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật nếu có b Các phương án thiết kế kiến trúc đối với công trình trong đô thị và công trình có yêu cầu kiến trúc c Phương án khai thác dự án và sử dụng lao động d Phân đoạn thực hiện tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án. 4. Đánh giá tác động môi trường các giải pháp phòng cháy chữa cháy và các yêu cầu về an ninh quốc phòng. 5. Tổng mức đầu tư của dự án khả năng thu xếp vốn nguồn vốn và khả năng cấp vốn theo tiến độ phương án hoàn trả vốn đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế tài chính hiệu quả xã hội của dự án. II. LẬP THIẾT KẾ CƠ SỞ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1. Thiết kế cơ sở là thiết kế được thực hiện trong giai đoạn lập Dự án đầu tư xây dựng công trình trên cơ sở phương án thiết kế được lựa chọn bảo đảm
