Bài viết Trình tự chung thực hiện dự án đầu tư xây dựng dưới đây trình bày vắn tắt về thực trạng pháp lý liên quan tới dự án đầu tư xây dựng và các bước đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án, . | Trình tự chung thực hiện dự án đầu tư xây dựng TRÌNH TỰ CHUNG THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1. Vắn tắt về thực trạng pháp lý liên quan tới dự án đầu tư xây dựng Về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất quy định của Luật Đất đai Luật Đấu thầu và Luật Đầu tư chưa tương thích với nhau. Cụ thể Luật Đất đai chỉ quy định các trường hợp phải áp dụng hoặc không áp dụng đấu giá quyền sử dụng đất. Luật Đấu thầu chỉ quy định các trường hợp phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Luật Đầu tư chỉ quy định các trường hợp quyết định chủ trương đầu tư. Luật Đấu thầu chưa quy định rõ đấu thầu đối với loại đất nào đã được hoặc chưa được giải phóng mặt bằng. Luật Đất đai chưa quy định rõ đã đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo pháp luật đấu thầu rồi có phải giải quyết quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai không Luật Đầu tư 2014 không có bất cứ quy định nào về thủ tục lựa chọnnhà đầu tư thực hiện dự án bất động sản dự án có sử dụng đất. Tuy vậy Khoản2 Điều 22 Nghị định 118 2015 NĐ CP hướng dẫn Luật Đầu tư quy định Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư theo quy định tương ứng tại văn bản quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư và quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng và pháp luật có liên quan mà không phải thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư . Sự thiếu tương thích giữa các luật như trên dẫn tới sự lúng túng của các địa phương trong việc áp dụng các quy phạm pháp luật đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất. Luật Đầu tư sửa đổi đang chờ QH phê duyệt dự thảo tại thời điểm 22 4 2020 Bổ sung khái niệm chấp thuận chủ trương đầu tư để làm rõ mụcđích bản chất của việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trươngthực hiện dự án. Về nguyên tắc điều kiện thực hiện thủ tục chấp thuận chủtrương đầu tư Hình thức chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư chỉ đượcáp dụng trong trường hợp dự án không đáp ứng điều kiện tổ chức đấu .
