Khi tiến hành định giá, thẩm định viên đòi hỏi cần phải kết hợp kinh nghiệm thực tiễn. Sử dụng các phương pháp sau để xác định giá trị nhà ở hoặc công trình đã qua sử dụng. | ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHố Hồ CHÍ MINH TÀI LIỆU HƯỞNG DÂN CHUEN ĐỀ ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở-CÔNG TRÌNH GIẢNG VIỀN LƯỞNG VẢN VẢN CẢNH TP. Hồ CHÍ MINH THẢNG 04 NĂM 2008 Chuyên đề ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở VÀ CÔNG TRÌNH Việc xác định giá trị nhà ở căn cứ theo Thông tư 13-LB TT ngày 18 08 94 của Liên bộ Xây dựng-Tài chính-Vật giá Chính phủ về việc hướng dẫn phương pháp xách định giá trị nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê. Khi tiến hành định giá thẩm định viên đòi hỏi cần phải kết hợp kinh nghiệm thực tiễn. Sử dụng các phương pháp sau để xác định giá trị nhà ở hoặc công trình đã qua sử dụng. 1. Xác định mức hao mòn của nhà ở công trình theo phương pháp kinh nghiệm Qua quá trình thẩm định hiện trạng thẩm định viên xác định được loại công trình xây dưng từ đó xác đinh được tổng niên hạn sử dung và thời gian đã sử dụng từ đó xác định được mức hao mòn theo kinh nghiệm bằng công thức H mức độ hao mòn . . . ds Trong đó Tsd là thời gian mà công trình đa đưa vào sử dụng Tds là tổng niên hạn sử dụng Tỷ lệ giá trị còn lại là Ị tương đương 100 - H mức độ hư hao Ví dụ Giả sử rằng qua thẩm định hiện trang và căn cứ vào các văn bản quy định được biết công trình xây dựng cần thẩm định giá có thời hạn sử dụng là 50 năm mà tài sản thẩm định giá mới sử dụng được 3 nãm. Vậy tỷ lệ hư hỏng toàn cóng trình theo kinh nghiệm ta thấy là Tsd 3 H mức độ hư hao -7 0 06 jds Tỷ lệ giá trị còn lại là 1 - H mức độ hư hao 1- 0 06 0 94 2. Xác định chất lượng của nhà ở công trình theo phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ỏ được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của các kết cấu chính móng khung cột tường nền sàn. kết cấu đỡ mái và mái tạo nên nhà ở đó và tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính đó so với tổng giá trị của ngôi nhà. Lương văn Cảnh trang 2 Công thức tính như sau n L i l Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ờ --- Tỷ lệ giá trị của Tỷ lệ chất lượng kết cấu chính còn lại của kết cấu x thứ i so với chính thứ i tổng giá trị của ngôi nhà _ Tổng tỷ lệ giá trị .
