Người có thu nhập thấp chiếm một phần lớn lực lượng lao động của xã hội. Họ có trình độ chuyên m n và góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của xã hội. Vì thế bên cạnh giá bán, lợi nhuận mà nhà đầu tư rất quan tâm thì nhu cầu, chất lượng, khả năng thanh toán của người có thu nhập thấp là yếu tố quan trọng kh ng kém, cần được cơ quan Nhà nước và doanh nghiệp quan tâm, nhằm đảm bảo đầu ra của sản phẩm và sản phẩm phải phù hợp. | Áp dụng mô phỏng Monte-Carlo để phân tích rủi ro tài chính khi đầu tư chung cư cho người có thu nhập thấp THÔNG BÁO KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ SỐ 1-2012 87 ÁP DỤNG MÔ PHỎNG MONTE-CARLO ĐỂ PHÂN TÍCH RỦI RO TÀI CHÍNH KHI ĐẦU TƢ CHUNG CƢ CHO NGƢỜI CÓ THU NHẬP THẤP ThS. Trần Minh Trí Bí th oàn TNCS HCM tr ng i học X y d ng Miền Trung Tóm tắt Người có thu nhập thấp chiếm một phần lớn lực lượng lao động của xã hội. Họ có trình độ chuyên m n và góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của xã hội. Vì thế bên cạnh giá bán lợi nhuận mà nhà đầu tư rất quan tâm thì nhu cầu chất lượng khả năng thanh toán của người có thu nhập thấp là yếu tố quan trọng kh ng kém cần được cơ quan Nhà nước và doanh nghiệp quan tâm nhằm đảm bảo đầu ra của sản phẩm và sản phẩm phải phù hợp. Ngoài ra với sự cạnh tranh gay gắt trong kinh doanh bất động sản cùng với sự biến động của kinh tế thế giới các dự án bất động sản đã trở nên nhiều rủi ro hơn. Do đó nghiên cứu Áp dụng m phỏng Monte-Carlo để phân tích rủi ro tài chính khi đầu tư chung cư cho người có thu nhập thấp là cần thiết giúp nhà đầu tư có những ước lượng lợi nhuận chính xác cũng như đánh giá tính khả thi của dự án tốt hơn và tạo cơ hội cho người có thu nhập thấp có được nơi ở ổn định và phù hợp trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế. 1. Giới thiệu Th c tế ch ơng trình nhà ở cho ng i 2. Mục tiêu nghiên cứu thu nhập thấp đã triển khai từ năm 2003 Bài báo này trình bày kết quả ph n nh ng tiến trình này còn chậm 1 . Mặc dù tích và đánh giá mức độ rủi ro tác động vào chung c cho ng i có thu nhập thấp là ph n hiệu quả tài chính của một d án th c tế khúc thị tr ng có nhu cầu rất lớn nhất là t i chung cư cho người thu nhập thấp tại huyện Thành phố Hồ Chí Minh. Song việc thu hút Nhà Bè của c ng ty cổ phần Xây dựng và đầu t vào lĩnh v c này đang hết sức khó Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình. Ph ơng pháp khăn. Hầu hết các doanh nghiệp chỉ chú mô phỏng Monte-Carlo đ ợc l a chọn để trọng vào việc đầu t x y d ng nhà ở th ơng ph n tích và đánh giá rủi ro. Từ đó đ a ra
