Mục tiêu nghiên cứu của luận án nhằm xác định và lựa chọn các nhân tố cơ bản nhất có ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư cao cấp; trên cơ sở đó xây dựng mô hình và các giả thuyết nghiên cứu phản ánh các nhân tố ảnh hưởng đến giá bán các căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội. | 1 2 CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU Câu 4 Các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản cần xây dựng chiến lược giá bán căn hộ chung cư cao cấp 1. Lý do lựa chọn đề tài như thế nào Xu hướng gia tăng dân số tại các đô thị lớn ngày càng nhiều. Nhu cầu về nhà ở bình dân luôn khan hiếm 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu cho đại đa số cư dân. Ngày càng có nhiều khách hàng khá giả trong xã hội có nhu cầu nâng cấp chất lượng a- Đối tượng nghiên cứu chỗ ở. Nhiều doanh nhân từ nước ngoài sang Việt Nam làm việc và sinh sống có nhu cầu chọn nơi ở có nhiều Luận án tập trung nghiên cứu các nhân tố ảnh hưởng đến giá bán Chung cư cao cấp. tiện ích môi trường cảnh quan đẹp dịch vụ đa dạng và an ninh trật tự xã hội tốt như Chung cư cao cấp ngày b- Phạm vi nghiên cứu càng cao. Chung cư cao cấp có nhiều chức năng sử dụng đa dạng khác nhau kết hợp giữa mục đích để Phạm vi về nội dung ở giải trí kinh doanh và văn phòng làm việc với mật độ sử dụng cao nên loại hình nhà ởcao tầng cho đa Các nhân tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư cao cấp. Trên thực tế mục đích của chủ đầu tư gia đình này đáp ứng đượcthị hiếu và nhu cầu hưởng thụ chất lượng sống cho các khách hàng giầu có. là xác định mức giá bán hợp lý. Tuy nhiên luận án sử dụng phương pháp điều tra về giá nên có thể xem - Thị trường phát triển tự do thiếu sự kiểm soát của nhà nước giá bán CCCC là sự cảm nhận của các đối tượngkhảo sát về giá bán CCCC khi được hỏi và phỏng vấn. - Chưa có các tiêu chí để phân loại chung cư cao cấp Tác giả chỉ tập trung nghiên cứu nhóm nhân tố gắn liền với căn hộ bao gồm 1 Đặc điểm của căn - Giá bán và phí dịch vụ quá cao không tương xứng với chất lượng hộ CCCC gắn liền với biến số vật lý của căn hộ CCCC 2 vị thế của tòa nhà và vị trí của căn hộ - Chủ đầu tư thiếu nhiều các thông tin về thị trường CCCC 3 Môi trường xung quanh 4 Chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà và 5 Thương hiệu của chủ đầu -Giá bánvà các loại phíquản lý và dịch vụ cao quá bất hợp lý tư. -Chất lượng quản lý chung cư và cung cấp dịch vụ yếu kém Phạm vi
