Mục đích của tiêu chuẩn này là quy định phương pháp thu nhập và hướng dẫn thực hiện phương pháp trong quá trình thẩm định giá tài sản. | HỆ THỐNG TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Tiêu chuẩn số 09 Phương pháp thu nhập Ký hiệu tĐgVN 09 Ban hành kèm theo quyết định số 2008 QĐ - BTC ngày tháng năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Tài Chính QUY ĐỊNH CHUNG 01 - Mụ c đích của tiêu chuẩn này là quy định phương pháp thu nhập và hướng dẫn thực hiện phương pháp trong quá trình thẩm định giá tài sản. 02 - Phạ m vi áp dụng Doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên về giá phải tuân thủ những quy định của tiêu chuẩn này trong quá trình thẩm định giá tài sản. Khách hàng và bên thứ ba sử dụng chứng thư thẩm định giá có trách nhiệm tuân thủ quy định của tiêu chuẩn này để việc hợp tác giữa các bên trong quá trình thẩm định giá đạt hiệu quả cao nhất. 03 - Các thuật ngữ trong tiêu chuẩn này được hiểu như sau Phương pháp thu nhập là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản thành giá trị hiện tại của tài sản quá trình chuyển đổi này còn được gọi là quá trình vốn hóa thu nhập để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá. Tỷ suất vốn hóa là một phân số dung để diễn tả mối quan hệ giữa thu nhập và giá trị của tài sản. Đó là tỷ suất lợi tức mong đợi trong 01 năm hoạt động trên tổng giá trị tài sản và dung để chuyển đổi thu nhapạ ròng thành giá trị tài sản. Hệ số vốn hóa là nghịch đảo của tỷ suất vốn hóa Tỷ suất chiết khấu là một phân số dung để chuyển đổi dòng thu nhập dự tính trong tương lai thành giá trị hiện tại của tài sản. Tỷ suất chiết khấu có thể là tỷ suất vốn hóa tỷ suất lãi vay trong kỳ đầu tư tỷ suất thu hồi vốn tỷ suất hoàn vốn nội bộ hoặc tỷ suất thuế thực. Tỷ suất thu hồi vốn tỷ suất hoàn vốn nội bộ là tỷ suất chiết khấu mà khi chiết khấu với tỷ suất này hiện giá cua rthu nhập tương lai bằng chi phí đầu tư ban đầu NPV 0 . Tỷ suất thuế thự là tỷ lệ phần trăm mức thuế thực tính trên tài sản so với giá thị trường của chính tài sản đó. Giá trị tài sản thu hồi giá trị tài sản thanh lý giá trị tài sản cuoío kỳ đầu tư
