Mục đích của tiêu chuẩn này là quy định phương pháp thặng dư và hướng dẫn thực hiện phương pháp trong quá trình thẩm định giá tài sản. | HỆ THỐNG TIÊU CHUẨN THẢM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Tiêu chuẩn số 10 Phương pháp thặng dư Ký hiệu TĐGVN 10 Ban hành kèm theo Quyết định số 129 2008 QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Tài chính QUY ĐỊNH CHUNG 01- Mục đích của tiêu chuẩn này là quy định phương pháp thặng dư và hướng dẫn thực hiện phương pháp trong quá trình thẩm định giá tài sản. 02- Phạm vi áp dụng Doanh nghiệp tham định giá và tham định viên về giá phải tuân thủ những quy định của tiêu chuẩn này trong quá trình tham định giá tài sản. Khách hàng và bên thứ ba sử dụng chứng thư thẩm định giá có trách nhiệm tuân thủ quy định của tiêu chuẩn này để việc hợp tác giữa các bên trong quá trình thẩm định giá tài sản đạt hiệu quả cao nhất. 03- Các thuật ngữ trong tiêu chuẩn này được hiểu như sau Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá mà giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá được xác định căn cứ vào giá trị vốn hiện có bằng cách lấy giá trị ước tính của sự phát triển giả định của tài sản tong doanh thu trừ đi tất cả các chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó. Tổng doanh thu của dự án là doanh thu dự kiến sẽ đạt được khi hoàn thành một dự án đầu tư về bất động sản phù hợp với quy định của pháp luật về quy hoạch sử dụng đất đầu tư xây dựng và xu thế vận động của cung-cầu giá cả thị trường. Tổng chi phí đầu tư dự án là toàn bộ các chi phí cần thiết dự kiến đầu tư vào một dự án bất động sản có tiềm năng phát triển phù hợp với quy định của pháp luật về các định mức kinh tế-kỹ thuật tiêu hao nguyên nhiên vật liệu và hạch toán chi phí sản xuất đầu tư đáp ứng được mục tiêu dự án mang lại hiệu quả cao nhất. Giá đất của dự án là chênh lệch giữa tổng doanh thu toàn bộ dự án với chi phí đầu tư dự án được xác định theo phương pháp quy định tại Tiêu chuẩn số 08-Phương pháp chi phí - Ban hành kèm theo Quyết định số 129 2008 QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Tài chính. NỘI DUNG TIÊU CHUẨN 04- Phương pháp thặng dư được áp dụng để đánh giá giá trị bất động sản có tiềm năng phát
