Mục đích của tiêu chuẩn này là quy định phương pháp lợi nhuận và hướng dẫn thực hiện phương pháp trong quá trình thẩm định giá tài sản | HỆ THỐNG TIÊU CHUẨN THẢM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Tiêu chuẩn số 11 Phương pháp lợi nhuận Ký hiệu tĐgVn 11 Ban hành kèm theo Quyết định số 129 2008 QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Tài chính QUY ĐỊNH CHUNG 01- Mục đích của tiêu chuẩn này là quy định phương pháp lợi nhuận và hướng dẫn thực hiện phương pháp trong quá trình tham định giá tài sản. 02- Phạm vi áp dụng Doanh nghiệp tham định giá và thẩm định viên về giá phải tuân thủ những quy định của tiêu chuẩn này trong quá trình thẩm định giá tài sản. Khách hàng và bên thứ ba sử dụng chứng thư thẩm định giá có trách nhiệm tuân thủ quy định của Tiêu chuẩn này để việc hợp tác giữa các bên trong quá trình thẩm định giá tài sản đạt hiệu quả cao nhất. 03- Các thuật ngữ trong tiêu chuẩn này được hiểu như sau Phương pháp lợi nhuận là phương pháp thẩm định giá dựa trên khả năng sinh lợi của việc sử dụng tài sản để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá. Thu nhập thực từ tài sản là phần còn lại của tong doanh thu sau khi trừ tong chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp lãi trên vốn mà người sử dụng tài sản nhận được từ vốn của họ tính bằng lãi suất vay vốn ngân hàng và một khoản tiền công trả cho nhà đầu tư về điều hành hoạt động kinh doanh và những rủi ro mà họ có thể gặp trong kinh doanh tính bằng tỷ suất lợi nhuận bình quân trên vốn của ngành nghề kinh doanh tương ứng . Lãi suất bình quân ngành của loại hình kinh doanh do thẩm định viên xác định thông qua điều tra thị trường của loại hình kinh doanh tương ứng tại khu vực tính bình quân cho 03 năm liền kề trước thời điểm thẩm định giá. NỘI DUNG TIÊU CHUẨN 04 - Phương pháp lợi nhuận dựa trên giả định người đầu tư kinh doanh và người chủ sở hữu bất động sản là khác nhau mặc dù trên thực tế có thể là một người duy nhất. Vì vậy giá trị bất động sản là vốn hóa thu nhập thực coi như tiền thuê từ bất động sản. Phương pháp lợi nhuận chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản mà việc so sánh với những tài sản tương tự gặp khó khăn do giá trị của tài
