Như các bạn đã biết trong pp vốn hóa trực tiếp, người ta ước tính giá trị của bđs bằng cách lấy thu nhập hoạt động thuần / tỷ lệ vốn hóa. Trong đó. | Làm rõ thuế tài sản trong PP vốn hóa trực tiếp Như các bạn đã biết trong pp vốn hóa trực tiếp người ta ước tính giá trị của bđs bằng cách lấy thu nhập hoạt động thuần tỷ lệ vốn hóa. Trong đó Thu nhập hoạt động thuần Thu nhập thực hiện - Tổng chi phí hoạt động. Thu nhập thực hiện Thu nhập tiềm năng - Thất thu Tổng chi phí hoạt động Chi phí cố định thuế tài sản bảo hiểm nhà cửa Chi phí biến đổi điện nước chất đốt vệ sinh . Chi phí sửa chữa thay thế định kỳ Ở bài viết này mình muốn đề cập đến phần chi phí cố định Như ở trên chi phí cố định gồm thuế tài sản và chi phí bảo hiểm. Do luật ở VN chưa bắt buộc về bảo hiểm nhà cửa nên chỉ còn thuế tài sản. Vậy thuế tài sản là gì Câu hỏi này mình đã đi hỏi nhiều người nhận được khá nhiều câu trả lời khác nhau mà nhiều nhất dĩ nhiên là i don t know . Tuy nhiên sau khi mày mò mình cũng tìm ra được câu trả lời. Cụ thể như sau - Đầu tiên ta cần hiểu định nghĩa thế nào là thuế tài sản . Câu trả lời trên wikipedia là Thuế tài sản là loại tên gọi chung của các sắc thuế đánh vào quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản. Thuế được thu hàng năm một lần. Sắc thuế tài sản phổ biến nhất là thuế bất động sản ở một số nước chính quyền tách bất động sản thành nhà ở và đất ở và tương ứng là hai sắc thuế riêng . Có một sắc thuế tài sản được thu khi phát sinh sự thay đổi quyền sở hữu và quyền sử dụng tài sản như thuế trước bạ thuế thừa kế. Cơ sở tính thuế là giá trị của tài sản. Để giảm thiểu hành vi trốn lậu thuế các nước đều thành lập cơ quan định giá tài sản. Về nguyên tắc mọi cá nhân hộ gia đình có sở hữu hay sử dụng tài sản đều phải đóng thuế tài sản tuy nhiên trong trường hợp tài sản có giá trị nhỏ đến mức mà số thuế thu được trở nên không có ý nghĩa khi xét thêm chi phí của công tác thu thuế chính quyền sẽ quyết định mức thuế phải nộp là 0. Việc đánh thuế tài sản sẽ tránh được sự méo mó trong thuế thu nhập đó là việc chuyển hóa thu nhập thành tài sản. Thuế tài sản thường chỉ đánh trong những trường hợp sau Khi hình thành hoặc chấm dứt .
