Bài viết đi sâu vào phân tích những rủi ro khi nhận chuyển nhượng suất tái định cư là đất ở chưa có giấy chứng nhận và có đề xuất một số giải pháp để nhằm hạn chế rủi ro khi tham gia giao dịch này. | Soá 1 2018 - Naêm thöù Möôøi Ba NHỮNG RỦI RO KHI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG SUẤT TÁI ĐỊNH CƯ LÀ ĐẤT Ở CHƯA CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Phan Trung Hiền1 Phạm Hồng Du2 Tóm tắt Khi bị thu hồi đất nếu có đủ điều kiện theo quy định thì người có đất bị thu hồi sẽ được bố trí tái định cư bằng nhà ở hoặc đất ở suất tái định cư nhằm mục đích giúp người có đất bị thu hồi ổn định chỗ ở và cuộc sống. Tuy nhiên trên thực tế thì phần lớn các suất tái định cư này lại được giao dịch mua bán chuyển nhượng rầm rộ trên thị trường. Do chưa được cấp giấy chứng nhận nên các suất tái định cư này không thể tiến hành các thủ tục mua bán chuyển nhượng theo quy định của pháp luật được. Để tạo sự an tâm cho người mua nhận chuyển chuyển nhượng suất tái định cư thì các bên tìm cách lách luật . Giải pháp phổ biến nhất hiện nay được các bên lựa chọn là giao kết bằng hợp đồng ủy quyền để mua bán chuyển nhượng suất tái định cư. Dù được xem là giải pháp ưu việt khi lựa chọn hình thức giao dịch qua ủy quyền tuy nhiên qua tìm hiểu đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành thì hình thức giao dịch này này vẫn tồn tại rất nhiều rủi ro khó lường cho cả hai bên mà đặc biệt là bên mua nhận chuyển nhượng suất tái định cư. Trong phạm vi của bài viết này nhóm tác giả đi sâu vào phân tích những rủi ro khi nhận chuyển nhượng suất tái định cư là đất ở chưa có giấy chứng nhận và có đề xuất một số giải pháp để nhằm hạn chế rủi ro khi tham gia giao dịch này. Từ khóa chuyển nhượng suất tái định cư suất tái định cư tái định cư. Ngày nhận bài 10 01 2018 Hoàn thành biên tập 18 01 2018 Ngày duyệt đăng 30 1 2018. Abstract When the land is recovered if the conditions are met the person whose land is recovered will be arranged resettlement with a house or residential land the reserve of resettlement for the purpose of helping people whose land is recovered to settle their life. However in reality most of these resettlement reserves are traded transferred in the market. Due to the lack of certificates these .
