"Bài giảng Phân hạng đất" trình bày mục đích ‐ ý nghĩa của phân hạng đất; đặc điểm đất đai; quan điểm phân hạng đất đai; văn bản pháp quy; trình tự phân hạng đất đai cấp tỉnh, huyện; trình tự phân hạng đất đai cấp xã. | PHÂN HẠNG ĐẤT VTPHONG@ PHÂN HẠNG ĐẤT Phân hạng đất đai là so sánh đánh giá thống kê tính chất và khả năng đất đai sắp xếp theo từng khoảnh đất để định hạng dựa vào các chỉ tiêu yếu tố phân hạng của khoảnh đất ấy trong điều kiện tự nhiên trình độ chế độ sử dụng đất thông thường tại địa bàn nghiên cứu ở thời điểm tiến hành phân hạng. Mục đích ý nghĩa của PHÂN HẠNG ĐẤT Tạo sự công bằng hợp lý về nghĩa vụ và quyền lợi của tổ chức hộ gia đình cá nhân sử dụng đất Tạo cơ sở pháp lý khoa học và thực tiễn nhằm xác định các loại thuế được thu từ đất ở khu vực nông thôn Thuế sử dụng đất nông nghiệp thuế nhà ở thuế chuyển mục đích sử dụng đất thuế chuyển quyền sử dụng đất thuế trước bạ Tạo nguồn thu ngân sách cho nhà nước thông qua các loại thuế Tạo cơ sở định giá đất ở khu vực nông thôn Xác định giá trị đất đai khi nhà nước giao thuê đất bồi thường giải tỏa khi nhà nước thu hồi đất Nội dung Đặc điểm đất đai. Quan điểm phân hạng đất đai. Một số khái niệm thuật ngữ chuyên môn. Các văn bản quy định trong công tác phân hạng đất đai. Nội dung phân hạng đất đai. Phương pháp nghiên cứu trong phân hạng đất đai. Đặc điểm đất đai Vị trí cố định Hạn chế về số lượng có hạn về không gian Tính không đồng nhất chất lượng chế độ sử dụng Tư liệu sản xuất đặc biệt và không thay thế Sử dụng được vào nhiều mục đích Không bị hao mòn trong quá trình sử dụng Đặc điểm đất đai tiếp THEO Có những lợi tức tự nhiên vốn có Độ phì tự nhiên cảnh quan Gắn với mục đích sử dụng đất đai sẽ có giá trị Sự đầu tư xã hội làm cho đất đai ngày càng có giá trị Mục đích sử dụng khác nhau yếu tố tác động đến khả năng sinh lợi khác nhau gt Cùng mục đích sử dụng tác động đến khả năng sinh lợi khác nhau là tổng hợp các yếu tố tự nhiên và kinh tế xã hội QUAN ĐIỂM PHÂN HẠNG ĐẤT ĐAI Nhân tạo So sánh Tương đối Khách quan QUAN ĐIỂM PHÂN HẠNG ĐẤT ĐAI Nhân tạo Trong tự nhiên đất đai không có hạng này hạng kia mà là một khối thống nhất có sự cân bằng tự nhiên Con người muốn tách khối thống nhất để định hạng theo mục .
