Mời các bạn cùng tham khảo "Bài giảng Phương pháp định giá đất" để nắm chi tiết nội dung kiến thức về phương pháp so sánh trực tiếp; phương pháp chiết từ; phương pháp thu nhập. | PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT VTPHONG@ Các từ ngữ Thửa đất Thửa đất trống Thu nhập ròng Giá đất Giá trị quyền sử dụng đất Giá đất phổ biến trên thị trường Giải thích từ ngữ Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Thửa đất trống là thửa đất mà tại thời điểm định giá không có nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thu nhập ròng là thu nhập được xác định bằng cách lấy tổng thu nhập trừ đi tổng chi phí. Giải thích từ ngữ tiếp theo Giáđất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất. Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định. Giải thích từ ngữ tiếp theo Giá đất phổ biến trên thị trường là mức giá xuất hiện với tần suất nhiều nhất trong các giao dịch đã chuyển nhượng trên thị trường trúng đấu giá quyền sử dụng đất được xác định từ chi phí thu nhập của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng tại một khu vực và trong một khoảng thời gian nhất định. 5 phương pháp 1. So sánh trực tiếp 2. Chiết trừ 5. Hệ số điều chỉnh 3. Thu nhập 4. Thặng dư 1. Phương pháp so sánh trực tiếp Ðịnh nghĩa Ðặc điểm Ðối tượng Phạm vi áp dụng Yêu cầu Mặt tích cực và hạn chế 1. Phương pháp so sánh trực tiếp Ðịnh nghĩa là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất vị trí khả năng sinh lợi điều kiện kết cấu hạ tầng diện tích hình thể tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh xác định giá của thửa đất cần định giá. 1. Phương pháp so sánh trực tiếp Các bước thực hiện 1. Khảo sát thu thập thông tin. 2. Phân tích so sánh điều chỉnh mức giá do các yếu tố khác biệt của các thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá. 3. Ước tính giá đất của thửa đất cần định giá. 4. Xác định giá đất của thửa đất cần định giá. 1. Phương pháp so sánh trực tiếp Ðịnh nghĩa Giá đất Mức điều chỉnh ước
