Bài viết tập trung làm rõ về mặt pháp lý đối với giao dịch đặt cọc trong kinh doanh bất động sản (BĐS). Bên cạnh tính tự do thỏa thuận đối với hình thức đặt cọc trong giao dịch dân sự nói chung, thì trong giao dịch sản phẩm bất động sản, dự án BĐS nên quy định thêm một số điều kiện bắt buộc khi chọn hình thức giao dịch đặt cọc để loại bỏ những hành vi chiếm dụng vốn, huy động vốn, lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng, góp phần thúc đẩy một thị trường BĐS ngày càng phát triển lành mạnh hơn, minh bạch hơn. | Nghiên Tạp chí cứu Khoatrao họcđổi Research-Exchange - Trường Đại học Mở HàofNội opinion 73 11 2020 69-78 69 GIAO DỊCH ĐẶT CỌC VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ ĐẶT RA TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN DEPOSIT TRANSACTION AND LEGAL ISSUES IN REAL ESTATE BUSINESS Đỗ Xuân Trọng Ngày tòa soạn nhận được bài báo 4 5 2020 Ngày nhận kết quả phản biện đánh giá 5 11 2020 Ngày bài báo được duyệt đăng 28 11 2020 Tóm tắt Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự xuất hiện từ xa xưa trong lịch sử giao lưu dân sự. Tuy nhiên các quy định pháp luật về đặt cọc lại chiếm vị trí rất nhỏ trong Bộ luât dân sự cụ thể trong Bộ luật Dân sự năm 2015 chỉ có một điều luật duy nhất quy định về Đặt cọc đó là Điều 328. Việc hướng dẫn áp dụng giải quyết các vấn đề liên quan đến đặt cọc cũng hạn chế rải rác trong một số điều khoản văn bản. Điều này cho thấy các quy định về đặt cọc còn sơ sài dẫn đến hiệu quả áp dụng trên thực tế không cao và chưa thực sự là một biện pháp bảo đảm hữu hiệu. Đặc biệt trong kinh doanh bất động sản KDBĐS thì chính sự sơ sài hạn chế còn nhiều mà dẫn đến rất nhiều hệ lụy đối với các chủ thể khi thực hiện KDBĐS. Bài viết tập trung làm rõ về mặt pháp lý đối với giao dịch đặt cọc trong kinh doanh bất động sản BĐS . Bên cạnh tính tự do thỏa thuận đối với hình thức đặt cọc trong giao dịch dân sự nói chung thì trong giao dịch sản phẩm bất động sản dự án BĐS nên quy định thêm một số điều kiện bắt buộc khi chọn hình thức giao dịch đặt cọc để loại bỏ những hành vi chiếm dụng vốn huy động vốn lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng góp phần thúc đẩy một thị trường BĐS ngày càng phát triển lành mạnh hơn minh bạch hơn. Từ khóa Giao dịch đặt cọc kinh doanh bất động sản biện pháp bảo đảm chuyển nhượng dự án bất động sản. Abstract Deposit is a measure of guaranteeing the fulfillment of civil obligations appearing from ancient times in civil exchange history. However the law on deposit accounts for a very small position in the Civil Code. Specifically in the Civil Code 2015 there
