Luận án với mục tiêu làm sáng tỏ cơ sở lý luận và thực tiễn của thế chấp bất động sản, từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện quy định của pháp luật trong lĩnh vực này. | B GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO B TƯ PHÁP TRƯ G ĐẠI H C T HÀ I G G HƯ G TRÀ TH CH P B T Đ G TH O Đ H C PHÁP T VI T HI HÀ H C T T T Á TI TH C H 1 PHẦN MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài Bất động sản BĐS là tài sản lớn của các quốc gia cũng như nền kinh tế toàn cầu. Trong nền kinh tế thị trường ngoài chức năng là nơi ở nơi tổ chức hoạt động sản xuất kinh doanh BĐS còn là nguồn vốn để đầu tư thông qua hoạt động thế chấp. Thực tiễn cho thấy thế chấp BĐS có vai trò rất quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu về vốn phục vụ quá trình sản xuất kinh doanh của người dân cũng như các mục tiêu và nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của Nhà nước trong chuỗi cung ứng giá trị toàn cầu. Nhận thức được tầm quan trọng của hoạt động thế chấp BĐS trong những năm qua Nhà nước ta đã có nhiều nỗ lực trong việc hoàn thiện khuôn khổ pháp luật về thế chấp BĐS nhằm tối đa hóa giá trị và tiềm năng kinh tế của BĐS thông qua việc thúc đẩy tiến trình và chất lượng vốn hóa loại hình tài sản này. Tuy nhiên thực tiễn cho thấy khuôn khổ pháp luật về thế chấp BĐS tuy Nhà nước đã có những nỗ lực đáng kể để hoàn thiện song vẫn còn nhiều hạn chế vướng mắc ẩn chứa rủi ro đồng thời chưa tương xứng với giá trị và tiềm năng vốn hóa BĐS. Thực tiễn pháp lý nêu trên cho thấy việc nghiên cứu các giải pháp để hoàn thiện pháp luật về thế chấp BĐS trong bối cảnh nước ta hiện tại là một đòi hỏi cấp thiết khách quan. Trước thực tế đó đã có công trình khoa học nghiên cứu một số khía cạnh pháp lý và thực tiễn về thế chấp BĐS. Tuy nhiên chưa có công trình nào nghiên cứu chuyên sâu và có hệ thống về thế chấp BĐS cả trên phương diện lý luận và thực tiễn để từ đó xây dựng các đề xuất hoàn thiện khung pháp luật về thế chấp BĐS. Điều này cho thấy việc tiếp tục nghiên cứu và hoàn thiện quy định của pháp luật về thế chấp BĐS trong bối cảnh hiện tại là hết sức cần thiết. Qua đó khẳng định việc lựa chọn và nghiên cứu đề tài Thế chấp bất động sản theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành làm Luận án tiến sĩ có .
