Mục đích của luận án là đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố khác nhau đến nhà ở ý định mua ở các đô thị Việt Nam. Đặc biệt: so sánh sự khác biệt trong ảnh hưởng của các yếu tố đến ý định mua căn hộ của nhóm khách hàng trung lưu và nhà riêng tại các khu đô thị Việt Nam với giá từ 3 đến 5 tỷ đồng. | PHẦN MỞ ĐẦU diễn ra với tốc độ rất nhanh cùng với sức ép dân số gia tăng đang cũng dồn gánh nặng nhà 1. Lý do lựa chọn đề tài ở lên các đô thị Trần Ngọc Chính 2019 . Một phần là do thiếu sự định hướng thiếu quy Đất đai nhà ở là nguồn tài nguyên tài sản vô cùng quý giá của mỗi quốc gia mỗi gia hoạch hành lang pháp luật chưa đầy đủ các thủ tục quản lý cấp phép còn yếu và thiếu đình. Để sử dụng và khai thác hiệu quả nguồn tài nguyên này mỗi quốc gia mỗi gia đình phương án huy động nguồn vốn còn chậm làm ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án và đều có sự quản lý điều hành khác nhau. Ví như ở những nước phát triển thị trường bất phát sinh chi phí đầu tư. Phần lớn các đô thị tại Việt Nam hiện đang đối mặt với tình trạng động sản BĐS đã đi trước chúng ta trên 100 năm thì một hành lang pháp lý hoàn chỉnh phát triển mất cân đối giữa nguồn cung nhà ở sẵn có với việc đáp ứng nhu cầu thực tế JLL được thiết lập với sự quản lý rất chặt chẽ. Còn ở Việt Nam nền kinh tế thị trường định hướng 2020 tạo ra độ trễ quá lớn giữa cung và cầu. Nhu cầu nhà ở xã hội nhà thu nhập thấp có XHCN bắt đầu đổi mới từ năm 1986 thì thị trường BĐS cũng manh nha hình thành năm 1987. nhiều nhưng nguồn cung hiện đang còn thiếu trong khi đó lượng cung tại phân khúc căn hộ Nhưng chính thức từ năm 1993 sau khi Quốc hội thông qua Luật Đất đai đầu tiên và Pháp lệnh hạng trung cao cấp và sang trọng hiện đang còn tồn đọng khá cao. Theo ước tính của JLL Nhà ở thì khuôn khổ pháp lý ban đầu cho thị trường quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở thì mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại thành phố Hồ Chí Minh đạt mức 3 căn 1000 mới được thiết lập và có đặc thù rất riêng như hình thức đa sở hữu về đất đai trên thế giới hình dân gần tương đương mức ở BangKok Thái Lan. Mặc dù nguồn cung thị trường đang là rất thức này chỉ còn vài nước áp dụng. Sau hơn 30 năm hình thành và phát triển thị trường BĐS lớn nhưng theo thông tin từ phía Bộ Xây dựng tại thời điểm cuối năm 2019 thị trường bất Việt Nam đã trải qua không ít .
