Nội dung của luận án tìm hiểu tác động của chiến lược rao giá; đo lường ảnh hưởng của chiến lược rao giá đối với mức giá bán và thời gian rao bán của nhà ở; phát triển mô hình lý thuyết phân tích ảnh hưởng của căn nhà hiện đang sống lên hành vi của người mua nhà . | BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THỊ BÍCH HỒNG PHÂN TÍCH MỐI QUAN HỆ GIỮA CHIẾN LƯỢC RAO GIÁ GIÁ BÁN THỜI GIAN RAO BÁN VÀ KHẢ NĂNG BÁN. NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ TP. Hồ Chí Minh Năm 2021 3 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THỊ BÍCH HỒNG PHÂN TÍCH MỐI QUAN HỆ GIỮA CHIẾN LƯỢC RAO GIÁ GIÁ BÁN THỜI GIAN RAO BÁN VÀ KHẢ NĂNG BÁN. NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ Chuyên ngành Kinh tế Phát triển Mã số 9310105 LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS. PHẠM KHÁNH NAM TS. NGUYỄN HOÀNG BẢO 4 TP. Hồ Chí Minh Năm 2021 5 LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan luận án Phân tích mối quan hệ giữa chiến lược rao giá giá bán thời gian rao bán và khả năng bán. Nghiên cứu thị trường nhà ở riêng lẻ là công trình nghiên cứu khoa học của riêng tác giả. Tất cả tài liệu tham khảo đều có nguồn gốc rõ ràng được công bố theo đúng quy định và được trích dẫn đầy đủ. Nội dung của luận án do tác giả tự nghiên cứu một cách trung thực khoa học và chưa được công bố trong bất kỳ công trình nghiên cứu nào. Nghiên cứu sinh Nguyễn Thị Bích Hồng 6 MỤC LỤC 7 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Thành phố Hồ Chí Minh BĐS Bất động sản TOM Thời gian rao bán DOP Chênh lệch giá Exp Số mũ cơ số e hedonic Đánh giá sự hưởng thụ 8 DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng Bảng tổng hợp các biến liên quan 101 Bảng Thống kê mô tả dữ liệu khảo sát nhà ở riêng lẻ tại 108 sau điều chỉnh Bảng Kết quả ước lượng mô hình ước tính giá nhà theo đặc tính 113 Bảng Kết quả đo lường tác động của chiến lược rao giá đối với 118 giá bán của nhà ở Bảng Kết quả đo lường tác động của chiến lược rao giá đối với 124 thời gian rao bán Bảng Kết quả thiết lập biến các biến kiểm duyệt cho mô hình khả 133 năng bán nhà Bảng Kết quả ước tính mô hình khả năng bán nhà Cox đối với các 134 mốc thời gian 1 tháng 3 tháng 6 tháng 9 tháng Bảng Kết quả kiểm định tác động của đặc tính ngập lụt căn nhà cũ .
