Bài giảng Thị trường bất động sản cung cấp cho người học những kiến thức như: Các vấn đề chung về bất động sản; Tổng quan về thị trường bất động sản; Cung, cầu bất động sản; Thực trạng và các giải pháp phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam. Mời các bạn cùng tham khảo! | ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM . TS. NGUYỄN THỊ HẢI BÀI GIẢNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Huế năm 2020 PDF Watermark Remover DEMO Purchase from to remove the waterma PDF Watermark Remover DEMO Purchase from to remove the waterma CHƯƠNG 1 CÁC VẤN ĐỀ CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN . Khái niệm và phân loại bất động sản . Khái niệm về bất động sản Việc phân loại tài sản thành bất động sản và động sản có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã theo đó bất động sản không chỉ là đất đai của cải trong lòng đất mà còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. Bất động sản bao gồm các công trình xây dựng mùa màng cây trồng và tất cả những gì liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai những vật trên mặt đất cùng với những bộ phận cấu thành lãnh thổ. Pháp luật của nhiều nước trên thế giới đều thống nhất ở chỗ coi bất động sản gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai. Tuy nhiên hệ thống pháp luật của mỗi nước cũng có những nét đặc thù riêng thể hiện ở quan điểm phân loại và tiêu chí phân loại. Hầu hết các nước đều coi bất động sản là đất đai và những tài sản có liên quan đến đất đai không tách rời với đất đai được xác định bởi vị trí địa lý của đất Điều 517 518 Luật Dân sự Cộng hoà Pháp Điều 86 Luật Dân sự Nhật Bản Điều 130 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Nga Điều 94 96 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Đức . Tuy nhiên Nga quy định cụ thể bất động sản là mảnh đất chứ không phải là đất đai nói chung. Việc ghi nhận này là hợp lý bởi đất đai nói chung là bộ phận của lãnh thổ không thể là đối tượng của giao dịch dân sự. Tuy nhiên mỗi nước lại có quan niệm khác nhau về những tài sản gắn liền với đất đai được coi là bất động sản. Điều 520 Luật Dân sự Pháp quy định mùa màng chưa gặt trái cây chưa bứt khỏi cây là bất động sản nếu đã bứt khỏi cây được coi là động sản . Tương tự quy định này cũng được thể hiện ở Luật Dân sự Nhật Bản Bộ luật Dân sự Bắc Kỳ và Sài Gòn cũ. Trong khi đó Điều 100 Luật Dân sự
