Luận văn tập trung nghiên cứu xây dựng mô hình hồi quy để nhận biết được các nhân tố ảnh hưởng đến đơn giá căn hộ tại khu nam . Đây là một phương pháp mang tính khoa học vào có tính khả thi cao khi áp dụng vào thực tế dự báo sự biến động giá căn hộ ở khu vực nam nói riêng và thị trường căn hộ thành phố Hồ Ch Minh nói chung trong thời gian tới. | BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TR N ỌC N TẾ T ÀN P Ố HỒ C Í M N - TR ƠN T ÀN LON P ÂN TÍC C C N ÂN TỐ N ỞN ẾN ƠN C N T KHU NAM LU N V N T CS N TẾ TP. ỒC ÍM N - N M 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TR N ỌC N TẾ T ÀN P Ố HỒ C Í M N - TR ƠN T ÀN LON P ÂN TÍC C C N ÂN TỐ N ỞN ẾN ƠN C N T KHU NAM Chuy n ng nh Q ị Thạc sĩ đ ề à c cấp M số 60340102 LU N V N T CS N TẾ N ỚNG DẪN KHOA HỌC TS. NGUYỄN ỨC TRÍ TP. ỒC ÍM N - N M 2017 i L CAM OAN Tôi xin cam đoan đây l công trình nghi n cứu của ri ng tôi. Các số liệu kết quả n u trong Luận văn l trung thực v chƣa từng đƣợc ai công bố trong bất kỳ công trình n o khác. Tôi xin cam đoan r ng các thông tin tr ch d n trong luận văn đ đƣợc n u r nguồn gốc v Tôi xin chân th nh cám n Thầy Nguy n Đức Tr v các nh Chi đ gi p đ tôi thực hiện luận văn n y. Học vi n thực hiện Luận văn T T à L ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐO N . i MỤC LỤC .ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT . v DANH MỤC CÁC BẢNG . vi DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ ĐỒ THỊ SƠ ĐỒ HÌNH ẢNH .vii MỞ ĐẦU . 1 CHƢƠNG 1 GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI . 2 . Lý do chọn đề t i . 2 . Mục ti u nghi n cứu. 3 . Đối tƣợng nghi n cứu . 3 . Phạm vi nghi n cứu . 3 . Phƣơng pháp nghi n cứu. 3 . Ý nghĩa của nghi n cứu. 4 . Cấu tr c luận văn . 5 . Khái quát về căn h v chung cƣ. 6 . Định nghĩa. 6 . Đặc điểm của căn h v chung cƣ . 6 . Phân hạng nh chung cƣ căn h chung cƣ . 9 . Th m định giá bất đ ng sản . 10 . Khái niệm th m định giá bất đ ng sản . 10 . Mục đ ch của việc th m định giá bất đ ng sản . 10 . Các yếu tố tác đ ng đến giá trị căn h chung cƣ . 11 . Mô hình Hedonic . 15 iii . Gi i thiệu mô hình Hedonic . 15 . Dạng mô hình Hedonic . 15 . Các nghi n cứu thực nghiệm có trƣ c. 15 . Mô hình hồi quy. 16 . Cơ sở lý luận . 16 . Phạm vi áp dụng . 16 . Y u cầu của phƣơng pháp hồi quy . 16 . Quy trình thực hiện . 16 . Các giả định của mô hình . 17 . Đánh giá sự ph hợp của mô hình . 17 . M t số lƣu ý khi thu thập số liệu. . 18 CHƢƠNG
