Mục tiêu của đề tài là nhận dạng các yếu tố ảnh hưởng và đánh giá được mức độ tác động của các yếu tố này đến giá đất. Xây dựng mô hình định giá đất phục vụ công tác quản lý Nhà nước về đất ở trên địa bàn thành phố Tân An, tỉnh Long An. | BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH NGUYỄN NGỌC MINH THIỆN CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở NÔNG THÔN TẠI THÀNH PHỐ TÂN AN TỈNH LONG AN Chuyên ngành Quản lý công Mã số 60340403 U N V N THẠC S KINH TẾ Hướng dẫn khoa học . NGUYỄN NGỌC VINH Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2016 i ỜI CA M ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này là do chính tôi nghiên cứu thực hiện. Các thông tin số liệu và kết luận nghiên cứu trong luận văn là hoàn toàn trung thực và được trích dẫn đầy đủ nguồn tại danh mục tài liệu tham khảo. Tôi chân thành cảm ơn sự tận tình hướng dẫn của thầy Nguyễn Ngọc Vinh và cũng xin bày tỏ lòng tri ân đến các thầy cô tham gia giảng dạy lớp cao học quản lý công. Thành phố Hồ Chí Minh tháng 3 năm 2016 Nguyễn Ngọc Minh Thiện ii TÓM TẮT Đề tài Các yếu tố tác động đến giá đất ở nông thôn tại thành phố Tân An tỉnh Long An được tiến hành từ tháng 9 năm 2015 đến tháng 3 năm 2016 trên địa bàn 5 xã thuộc thành phố Tân An tỉnh Long An. Mục tiêu của đề tài là nhận dạng các yếu tố ảnh hưởng và đánh giá được mức độ tác động của các yếu tố này đến giá đất. Xây dựng mô hình định giá đất phục vụ công tác quản lý Nhà nước về đất ở trên địa bàn thành phố Tân An tỉnh Long An. Các phương pháp đã được vận dụng trong đề tài phân tích thống kê tổng hợp thống kê mô tả so sánh và phân tích định lượng để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở nông thôn nói riêng và giá đất ở nói chung từ đó có thể điều chỉnh mức chênh lệch giữa giá quy định của nhà nước và giá của thị trường phục vụ cho công tác giao đất thu hồi đất bồi thường hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Kết quả của đề tài 1 Trên cơ sở điều tra việc chuyển nhượng thực tế tính giá đất ở nông thôn trên mô hình hồi quy bội so sánh với bảng giá được ban hành 2 Ước lượng mô hình định giá đất ở và so sánh với cách tính giá đất ở của các cơ quan quản lý của nhà nước nhằm đề xuất mô hình định giá đất ở phù hợp hơn giảm đi khoảng cách chênh lệch giữa giá nhà nước quy định và giá giao dịch ngoài thị
