Bài nghi n cứu nhằm tìm hiểu những khía cạnh liên quan đến việc định giá lãi suất cho vay của ngân hàng, cũng như các vấn đề xung quanh như thời hạn cho vay, tài sản đảm bảo, phí suất, . nhằm đưa ra những mặt còn hạn chế của thị trường, và gợi mở một số vấn đề về chính sách đối với các cơ quan quản lý. Mời các bạn cùng tham khảo! | LÃI SUẤT CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI Ở VIỆT NAM VÀ HÀM Ý CHÍNH SÁCH1 ThS. Lê Vân Chi ThS. Khúc Thế Anh2 ThS. Tạ Nhật Linh ThS. Phan Thu Trang Viện Ngân hàng Tài chính Trường Đại học Kinh tế Quốc dân Tóm tắt Cùng với sự ph t triển của thị trường bất động sản c c hoạt động li n quan đến cho vay mua nhà ở đang được c c ngân hàng thương mại đẩy mạnh trong thời gian qua. Tuy nhi n những lo ngại về c c khoản vay dưới chuẩn đã làm NHNN thắt chặt hoạt động này. Bài nghi n cứu nhằm tìm hiểu những khía cạnh li n quan đến việc định gi lãi suất cho vay của ngân hàng cũng như c c vấn đề xung quanh như thời hạn cho vay tài sản đảm bảo phí suất nhằm đưa ra những mặt còn hạn chế của thị trường và gợi mở một số vấn đề về chính s ch đối với c c cơ quan quản lý. Từ khóa Kỳ hạn cho vay lãi suất mức bù rủi ro tín dụng bất động sản. 1. Giới thiệu Nhà ở là tài sản chiếm tỷ trọng rất lớn trong tài sản của mỗi hộ gia đình cũng như trong tổng giá trị vốn hóa tài sản ở mỗi quốc gia. Tại Mỹ chỉ riêng giá trị các khoản tín dụng bất động sản mortgage lớn gấp 3 lần giá trị thị trường trái phiếu công ty và xấp xỉ giá trị của thị trường trái phiếu Chính phủ trái phiếu chính quyền địa phương và trái phiếu cơ quan của Chính phủ cộng lại Mishkin 2013 . Thị trường tín dụng bất động sản BĐS là nơi mua bán các khoản vay được đảm bảo bằng bất động sản qua đó tài trợ cho việc cho vay bất động sản của các ngân hàng. Ví dụ một ngân hàng cho khách hàng vay tiền để mua một 1 Bài nghiên cứu thuộc phạm vi của đề tài NCKH cấp Bộ Mô hình x c định lãi suất các khoản vay được đảm bảo bằng bất động sản và khả năng ứng dụng tại c c ngân hàng thương mại Việt Nam mã số B2016 KHA - 06. 2 Email của tác giả chính theanhnhd@ 173 ngôi nhà và sử dụng chính ngôi nhà đó làm tài sản đảm bảo cho khoản vay hay nói cách khác ngôi nhà là tài sản đảm bảo hình thành từ khoản vay của ngân hàng . Hoạt động cho khách hàng vay để mua nhà tạo nên thị trường tín dụng BĐS sơ cấp. Do các khoản cho vay này có .
