Đề tài này sẽ tập trung trả lời 02 câu hỏi lớn sau: Công cụ nào thích hợp để huy động vốn rộng rãi trong công chúng nhằm đáp ứng nhu cầu vốn dài hạn của thị trường bất động sản? Xác định điều kiện và nguyên tắc cơ bản để xây dựng một mô hình như vậy ở thành phố Hồ Chí Minh trong bối cảnh hiện nay? | BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ CHÍ MINH LÊ THỊ PHƢƠNG THẢO XÂY DỰNG QUỸ TÍN THÁC ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành Tài chính doanh nghiệp Mã số LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC PGS. TS PHAN THỊ BÍCH NGUYỆT CHÍ MINH 2008 MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC CÁC HÌNH PHẦN MỞ ĐẦU . 1 CHƢƠNG QUAN VỀ QUỸ TÍN THÁC ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN. . 8 . QUỸ TÍN THÁC ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN REIT . 8 Khái niệm . 8 Phân loại REIT . 10 . Phân loại theo đối tượng đầu tư .10 . Phân loại theo tổ chức .13 . Phân loại theo cấu trúc vận hành .17 Một số quy tắc hoạt động của REIT . 20 . REIT được tham gia bởi nhiều tổ chức và cá nhân với những trách nhiệm riêng biệt .20 . Tính độc lập .21 . Ngăn ngừa sự lạm quyền .21 . Quản lý rủi ro .21 . Tính minh bạch .22 . SỰ KHÁC NHAU GIỮA REIT VÀ CÁC CÔNG TY ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN KHÁC . 22 Chứng chỉ REIT có tính chất như trái phiếu . 22 Chi trả cổ tức . 22 Thuế. 23 Quản lý . 24 Hoạt động kinh doanh chủ yếu . 24 . LỢI ÍCH CỦA REIT . 25 Lợi ích của REIT đối với nhà đầu tư . 25 Lợi ích của REIT đối với nền kinh tế . 26 . Mở ra nhiều cơ hội đầu tư .26 . Tạo ra các điều kiện an toàn và chuyên nghiệp hơn cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản .26 . Hỗ trợ cung cấp nhiều sản phẩm đa dạng cho thị trường bất động sản đặc biệt là đối với thị trường tài sản cho thuê mua .27 . Giúp phát triển các lĩnh vực chuyên môn và các chương trình phát triển kinh tế xã hội .27 . BÀI HỌC KINH NGHIỆM TỪ QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN REIT Ở CÁC NƢỚC . 28 Giới thiệu một số REIT trên thế giới . 28 . Mỹ .28 . Nhật Bản .30 . Singapore .31 . Tây Ban Nha .32 . Anh Quốc .33 Sự thành công của REIT ở các nước . 34 Bài học kinh nghiệm . 35 CHƢƠNG 2. HOẠT ĐỘNG THỊ .
