Bài viết thể hiện quan điểm cá nhân của tác giả bình luận, đánh giá về nội dung các quy định về giá đất và điều tiết phần chênh lệch về địa tô không do người sử dụng đất tạo ra của Luật Đất đai năm 2013. Trên cơ sở đó, bài viết đề xuất một số kiến nghị sửa đổi, bổ sung các quy định này của Luật Đất đai năm 2013 nhằm khai thác hiệu quả nguồn thu từ đất theo cơ chế thị trường ở nước ta hiện nay. Mời các bạn cùng tham khảo chi tiết nội dung bài viết! | SỬA ĐỔI BỔ SUNG CÁC QUY ĐỊNH VỀ GIÁ ĐẤT VÀ ĐIỀU TIẾT PHẦN CHÊNH LỆCH VỀ ĐỊA TÔ KHÔNG DO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TẠO RA CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013 NHẰM KHAI THÁC HIỆU QUẢ NGUỒN THU TỪ ĐẤT THEO CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG Ở NƯỚC TA PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến Trường Đại học Luật Hà Nội Tóm tắt Bài viết thể hiện quan điểm cá nhân của tác giả bình luận đánh giá về nội dung các quy định về giá đất và điều tiết phần chênh lệch về địa tô không do người sử dụng đất tạo ra của Luật Đất đai năm 2013. Trên cơ sở đó bài viết đề xuất một số kiến nghị sửa đổi bổ sung các quy định này của Luật Đất đai năm 2013 nhằm khai thác hiệu quả nguồn thu từ đất theo cơ chế thị trường ở nước ta hiện nay. Từ khóa Đất đai Luật Đất đai giá đất khung giá đất bảng giá đất giá đất cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Chính phủ phần giá trị tăng thêm từ đất đai người sử dụng đất . 1. Bình luận về chế định giá đất trong Luật Đất đai năm 2013 . Bình luận Điều 112. Nguyên tắc phương pháp định giá đất Điều 112 gồm có 02 khoản được quy định cụ thể như sau 1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau a Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá b Theo thời hạn sử dụng đất c Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất d Cùng một thời điểm các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng khả năng sinh lợi thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau 2. Chính phủ quy định phương pháp định giá đất . Về Điều này người viết có một số nhận xét bình luận như sau Thứ nhất một trong những nguyên tắc xác định giá đất là căn cứ theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá . Tuy nhiên Luật Đất đai năm 2013 trong phần giải thích thuật ngữ đề cập tại Điều 3 lại không hề giải thích thế nào là mục đích sử dụng đất hợp pháp . Mục đích sử dụng đất SDĐ hợp pháp là mục đích ghi trong quyết định giao đất cho
