Trong thời gian ngắn sự phát triển từ trạng thái nóng, bong bóng chuyển sang trầm lắng, đóng băng đã gây nhiều hệ lụy đến nền kinh tế nói chung, nhiều nhà kinh doanh BĐS nói riêng. Trong hàng loạt nguyên nhân, việc vận dụng các nguyên lý của kinh tế thị trường vào quản lý và sử dụng đất đai là một trong các nguyên nhân khiến thị trường BĐS phát triển thiếu bền vững, hiệu quả thấp. Bài viết đi sâu vào phân tích sự vận dụng lý thuyết về địa tô trong quản lý và kinh doanh BĐS nói chung, đất đai nói riêng để là rõ nhận định đó. Mời các bạn cùng tham khảo chi tiết nội dung bài viết! | VẬN DỤNG LÝ THUYẾT VỀ ĐỊA TÔ TRONG QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM . Phạm Văn Khôi Trường Đại học Kinh tế Quốc dân Lời mở đầu Đất đai là phạm trù xuất hiện với tư cách là những yếu tố kinh tế của thị trường BĐS ở Việt Nam những năm cuối của thế kỷ XX qua các giai đoạn tự phát trước năm 1993 bùng nổ sôi động những năm 1999 - 2003 ngưng trệ đóng băng những năm 2004 - 2006 và giai đoạn phục hồi những năm 2007 đến nay của thị trường bất động sản BĐS nói chung thị trường đất đai nói riêng. Sự xuất hiện của đất đai vào thị trường BĐS đã góp phần quan trọng vào việc huy động nguồn vốn lớn từ các BĐS nhất là đất đai vào phát triển kinh tế - xã hội là điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu quả tài sản quý trước hết là đất đai và các loại công sản khác thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước là đại diện chủ sở hữu kích thích sản xuất phát triển tăng nguồn thu cho ngân sách. Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường BĐS trong đó có đất đai sẽ đáp ứng nhu cầu bức xúc ngày càng gia tăng về nhà ở cho nhân dân cả ở đô thị và nông thôn về gia tăng hiệu quả sử dụng đất và giảm thiểu các tiêu cực trong quản lý và sử dụng đất đai. Trên thực tế sự phát triển thị trường BĐS ở Việt Nam đã bước đầu phát huy được những vai trò to lớn của thị trường đối với nền kinh tế. Tuy nhiên do những nguyên nhân khác nhau thị trường BĐS nhất là thị trường quyền sử dụng đất ở Việt Nam đã bộc lộ nhiều vấn đề tiêu cực tác động xấu đến nền kinh tế. Trong thời gian ngắn sự phát triển từ trạng thái nóng bong bóng chuyển sang trầm lắng đóng băng đã gây nhiều hệ lụy đến nền kinh tế nói chung nhiều nhà kinh doanh BĐS nói riêng. Trong hàng loạt nguyên nhân việc vận dụng các nguyên lý của kinh tế thị trường vào quản lý và sử dụng đất đai là một trong các nguyên nhân khiến thị trường BĐS phát triển thiếu bền vững hiệu quả thấp. Bài viết đi sâu vào phân tích sự vận dụng lý thuyết về địa tô trong quản lý và kinh doanh BĐS nói chung đất đai nói riêng để là rõ nhận định đó. 1. Những lý thuyết cơ bản về địa tô
