Trên cơ sở làm sáng tỏ những vấn đề lý luận, đánh giá thực trạng thực hiện pháp luật TCQSDĐ luận án có mục đích nghiên cứu là xác định các quan điểm, đề xuất các giải pháp bảo đảm thực hiện pháp luật TCQSDĐ ở Việt Nam hiện nay. | HỌC VIỆN CHÍNH TRỊ QUỐC GIA HỒ CHÍ MINH LÊ THỊ THÚY BÌNH THùC HIÖN PH P LUËT THÕ CHÊP QUYÒN Sö DôNG ÊT ë VIÖT NAM LUẬN ÁN TIẾN SĨ Chuyên ngành Lý luận và lịch sử nhà nước và pháp luật Mã số 62 38 01 01 HÀ NỘI - 2016 Công trình được hoàn thành tại Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh Người hướng dẫn khoa học 1. TS. Đinh Trung Tụng 2. TS. Lê Văn Trung Phản biện 1 . . Phản biện 2 . . Phản biện 3 . . Luận án được bảo vệ trước Hội đồng chấm luận án cấp Học viện họp tại Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh Vào hồi giờ ngày tháng năm 2016 Có thể tìm hiểu luận án tại Thư viện Quốc gia và Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh 1 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Trong quá trình phát triển nền kinh tế thị trường vận hành theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước và hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng những năm qua pháp luật nói chung pháp luật đất đai pháp luật dân sự nói riêng không ngừng được phát triển hoàn thiện. Bộ luật Dân sự BLDS 1995 BLDS 2005 BLDS 2015 Luật Đất đai LĐĐ 2003 LĐĐ 2013 Luật Nhà ở 2005 Luật nhà ở 2014 Luật Kinh doanh Bất động sản 2005 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 Luật Công chứng 2006 Luật Công chứng 2014 đã được ban hành và hiện nay các luật nêu trên đang trong quá trình bổ sung sửa đổi và hoàn thiện theo Hiến pháp năm 2013. Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định hướng dẫn thi hành các quy định liên quan đến giao dịch bảo đảm tạo cơ sở pháp lý cho các giao dịch bảo đảm nói chung và thế chấp quyền sử dụng đất TCQSDĐ nói riêng. Hiến pháp các đạo luật và các văn bản pháp quy nêu trên đã xác định quyền sử dụng đất QSDĐ là quyền tài sản Theo đó người sử dụng đất có các quyền chuyển đổi chuyển nhượng cho thuê thế chấp thừa kế tặng cho tặng cho lại và tính giá trị QSDĐ góp vốn vào sản xuất kinh doanh. Trong các quyền ấy quyền TCQSDĐ được pháp luật quy định là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong giao dịch dân sự kinh doanh có cơ sở pháp lý bảo đảm cho các giao dịch có TCQSDĐ được thực hiện an toàn hiệu quả bảo vệ được .
